岡谷市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,450万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.5万円/㎡
- 5年で+29.1%
- 2025年の取引件数
- 82
- 長野県内 24エリア中 18位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
長野県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は長野県平均より36%低い水準です。10年前の差は3%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は533万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
岡谷市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 44,535
- 2020年比 -6.8%
- 長野県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -206
- 人口千人あたり -4.63
- 長野県：-0.72
- 空き家率（2023年）
- 18.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.6%
- 長野県：20.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 長野県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 32.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長野県：19.8%
- 公示地価（2026年）
- 4万円/㎡
- 1年 -0.5%・5年 –
- 長野県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長野県：7.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
岡谷市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
430万円
3.6万円/㎡
- 長地出早
- 岡谷
- 土地185㎡ · 延床120㎡
- 1975年築
1,700万円
12.1万円/㎡
- 湖畔
- 岡谷
- 土地210㎡ · 延床140㎡
- 2005年築
3,600万円
27.7万円/㎡
- 長地権現町
- 岡谷
- 土地270㎡ · 延床130㎡
- 2015年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,300万円 |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 2,000万円 |
| 2011 | 1,500万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 1,250万円 |
| 2014 | 1,700万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,100万円 |
| 2017 | 1,100万円 |
| 2018 | – |
| 2019 | 1,100万円 |
| 2020 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,400万円 |
| 2022 | 1,400万円 |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2024 | 2,200万円 |
| 2025 | 1,450万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 5.2万円/㎡ |
| 2008 | 8.7万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2009 | 8.8万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2010 | 10.3万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2011 | 8.7万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2012 | 7.3万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2013 | 8.9万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2014 | 8.6万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2015 | 10.6万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2016 | 7.7万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2017 | 8.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 3万円/㎡ |
| 2019 | 6.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2020 | 14万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2021 | 6.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2022 | 7.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2023 | 7.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2024 | 8.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2025 | 7.3万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.2万円/㎡ |
| 50 | 4.5万円/㎡ |
岡谷市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡谷 | – | – | 1,600万円 | 18 | 82 |
| 下諏訪 | – | – | 1,600万円 | 25 | 12 |
岡谷市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,450万円（28件）です。
岡谷市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+29.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。