駒ヶ根市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 815万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7,950円/㎡
- 5年で-43.2%
- 2025年の取引件数
- 76
- 長野県内 24エリア中 20位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
長野県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は長野県平均より25%低い水準です。10年前の差は18%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜1,650万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は17.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は31%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
駒ヶ根市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 30,890
- 2020年比 -4.1%
- 長野県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- +44
- 人口千人あたり +1.42
- 長野県：-0.72
- 空き家率（2023年）
- 17.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.6%
- 長野県：20.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 長野県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 31.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長野県：19.8%
- 公示地価（2026年）
- 2.1万円/㎡
- 1年 -0.8%・5年 –
- 長野県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長野県：7.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
駒ヶ根市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
2.4万円/㎡
- 下平
- 駒ケ根
- 土地310㎡ · 延床125㎡
- 1976年築
980万円
10.3万円/㎡
- 赤穂
- 伊那福岡
- 土地530㎡ · 延床95㎡
- 2002年築
2,500万円
26.3万円/㎡
- 赤穂
- 小町屋 · 徒歩12分
- 土地270㎡ · 延床95㎡
- 2016年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,150万円 |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,000万円 |
| 2012 | 1,950万円 |
| 2013 | 1,050万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,300万円 |
| 2016 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,300万円 |
| 2018 | 1,900万円 |
| 2019 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,850万円 |
| 2021 | 1,200万円 |
| 2022 | 1,100万円 |
| 2023 | 835万円 |
| 2024 | 1,500万円 |
| 2025 | 815万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2008 | 8.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2009 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2010 | 9.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | 9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 13.1万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2013 | 8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | 8.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2015 | 7.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 9.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2017 | 6.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | 10.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 11.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2021 | 8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2022 | 8.3万円/㎡ | 7,900円/㎡ |
| 2023 | 4.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 11.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2025 | 6.3万円/㎡ | 7,950円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 30万円/㎡ |
| 50 | 2.7万円/㎡ |
駒ヶ根市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駒ケ根 | – | – | 750万円 | 14 | 41 |
| 小町屋 | – | – | 915万円 | 12 | 38 |
| 伊那福岡 | – | – | 1,300万円 | 14 | 17 |
| 大田切 | – | – | 1,175万円 | 12 | 14 |
駒ヶ根市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は815万円（44件）です。
駒ヶ根市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-43.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。