Marché immobilier de Nagano 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥24.0M
- ¥341k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥16.0M
- +3.4% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥18k/m²
- +5.9% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 5 105
- 11e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.2 % par an depuis cinq ans, contre 2.2 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 36 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Nagano : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 954 950
- -4.5% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -1 415
- -0.72 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 20.1%
- 8.9% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥49k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 19.8%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥30k/m²
- +1.2% sur un an · +3.3% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 55.7%
- of 318 benchmark sites in a worst-case flood zone (16.4% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 7.5%
- of 318 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Nagano
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2025 Q3
¥12.0M
¥185k/m²
- Shinonoiombegawa, Nagano City
- Shinonoi · 8 min à pied
- 3LDK · 65 m²
- Construit en 1997 (28 yrs) · RC
Typique2026 Q2
¥24.0M
¥282k/m²
- Yoshida, Nagano City
- Shinanoyoshida · 3 min à pied
- 3LDK · 85 m²
- Construit en 2007 (19 yrs) · RC
Prix élevé2026 Q2
¥32.0M
¥356k/m²
- Yoshida, Nagano City
- Kita Nagano · 2 min à pied
- 3LDK · 90 m²
- Construit en 2006 (20 yrs) · SRC
Maison
Prix bas2026 Q2
¥5.0M
¥56k/m²
- Oaza Kambayashi, Matsumoto City
- Hirata(Nagano)
- Terrain 210 m² · habitable 90 m²
- Construit en 1981 (45 yrs) · Wood
Typique2026 Q2
¥17.0M
¥131k/m²
- Mayumida, Nagano City
- Kirihara(Nagano) · 15 min à pied
- Terrain 220 m² · habitable 130 m²
- Construit en 1990 (36 yrs) · Wood
Prix élevé2026 Q1
¥35.0M
¥212k/m²
- Kawanakajimamachi, Nagano City
- Kawanakajima · 16 min à pied
- Terrain 330 m² · habitable 165 m²
- Construit en 1997 (29 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | ¥16.5M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥15.0M | ¥14.0M |
| 2009 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥19.0M | ¥14.0M |
| 2011 | ¥16.0M | ¥14.0M |
| 2012 | ¥17.0M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2014 | ¥17.5M | ¥14.0M |
| 2015 | ¥19.0M | ¥14.0M |
| 2016 | ¥18.0M | ¥14.0M |
| 2017 | ¥16.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥18.0M | ¥15.0M |
| 2019 | ¥20.0M | ¥15.0M |
| 2020 | ¥21.0M | ¥15.0M |
| 2021 | ¥20.0M | ¥15.0M |
| 2022 | ¥23.0M | ¥15.0M |
| 2023 | ¥21.5M | ¥14.0M |
| 2024 | ¥24.5M | ¥15.0M |
| 2025 | ¥24.0M | ¥16.0M |
| 2026 (partiel) | ¥23.0M | ¥16.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | ¥17k/m² |
| 2007 | ¥252k/m² | ¥120k/m² | ¥23k/m² |
| 2008 | ¥200k/m² | ¥105k/m² | ¥24k/m² |
| 2009 | ¥200k/m² | ¥100k/m² | ¥22k/m² |
| 2010 | ¥253k/m² | ¥104k/m² | ¥22k/m² |
| 2011 | ¥250k/m² | ¥106k/m² | ¥23k/m² |
| 2012 | ¥243k/m² | ¥100k/m² | ¥21k/m² |
| 2013 | ¥243k/m² | ¥100k/m² | ¥21k/m² |
| 2014 | ¥241k/m² | ¥98k/m² | ¥20k/m² |
| 2015 | ¥263k/m² | ¥100k/m² | ¥20k/m² |
| 2016 | ¥266k/m² | ¥103k/m² | ¥18k/m² |
| 2017 | ¥229k/m² | ¥103k/m² | ¥20k/m² |
| 2018 | ¥260k/m² | ¥108k/m² | ¥17k/m² |
| 2019 | ¥277k/m² | ¥105k/m² | ¥18k/m² |
| 2020 | ¥286k/m² | ¥113k/m² | ¥17k/m² |
| 2021 | ¥271k/m² | ¥113k/m² | ¥16k/m² |
| 2022 | ¥329k/m² | ¥112k/m² | ¥18k/m² |
| 2023 | ¥311k/m² | ¥103k/m² | ¥17k/m² |
| 2024 | ¥351k/m² | ¥118k/m² | ¥19k/m² |
| 2025 | ¥341k/m² | ¥122k/m² | ¥18k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥323k/m² | ¥113k/m² | ¥20k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥315k/m² |
| 1 | – | ¥313k/m² |
| 2 | – | ¥333k/m² |
| 3 | – | ¥351k/m² |
| 4 | ¥460k/m² | ¥317k/m² |
| 5 | – | ¥278k/m² |
| 6 | – | ¥290k/m² |
| 7 | – | ¥247k/m² |
| 8 | ¥457k/m² | ¥240k/m² |
| 9 | – | ¥209k/m² |
| 10 | – | ¥229k/m² |
| 11 | – | ¥220k/m² |
| 12 | ¥407k/m² | ¥211k/m² |
| 13 | ¥389k/m² | ¥230k/m² |
| 14 | ¥383k/m² | ¥192k/m² |
| 15 | ¥357k/m² | ¥186k/m² |
| 16 | ¥333k/m² | ¥174k/m² |
| 17 | ¥360k/m² | ¥168k/m² |
| 18 | ¥394k/m² | ¥155k/m² |
| 19 | ¥359k/m² | ¥167k/m² |
| 20 | – | ¥152k/m² |
| 21 | ¥339k/m² | ¥137k/m² |
| 22 | ¥317k/m² | ¥119k/m² |
| 23 | ¥300k/m² | ¥120k/m² |
| 24 | – | ¥115k/m² |
| 25 | ¥308k/m² | ¥110k/m² |
| 26 | ¥262k/m² | ¥98k/m² |
| 27 | ¥238k/m² | ¥100k/m² |
| 28 | ¥290k/m² | ¥97k/m² |
| 29 | – | ¥89k/m² |
| 30 | ¥213k/m² | ¥96k/m² |
| 31 | ¥136k/m² | ¥89k/m² |
| 32 | ¥129k/m² | ¥86k/m² |
| 33 | ¥200k/m² | ¥89k/m² |
| 34 | ¥222k/m² | ¥77k/m² |
| 35 | – | ¥80k/m² |
| 36 | – | ¥81k/m² |
| 37 | – | ¥79k/m² |
| 38 | – | ¥78k/m² |
| 39 | – | ¥69k/m² |
| 40 | – | ¥68k/m² |
| 41 | – | ¥64k/m² |
| 42 | – | ¥69k/m² |
| 43 | – | ¥52k/m² |
| 44 | – | ¥57k/m² |
| 45 | – | ¥62k/m² |
| 46 | – | ¥50k/m² |
| 47 | – | ¥44k/m² |
| 48 | – | ¥42k/m² |
| 49 | – | ¥46k/m² |
| 50 | – | ¥43k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | ¥200k/m² | – |
| 2008 | ¥182k/m² | ¥306k/m² |
| 2009 | ¥143k/m² | ¥286k/m² |
| 2010 | ¥175k/m² | ¥370k/m² |
| 2011 | ¥157k/m² | ¥306k/m² |
| 2012 | ¥146k/m² | ¥269k/m² |
| 2013 | ¥183k/m² | ¥286k/m² |
| 2014 | ¥169k/m² | ¥289k/m² |
| 2015 | ¥179k/m² | ¥300k/m² |
| 2016 | ¥173k/m² | ¥300k/m² |
| 2017 | ¥147k/m² | ¥317k/m² |
| 2018 | ¥170k/m² | ¥333k/m² |
| 2019 | ¥176k/m² | ¥341k/m² |
| 2020 | ¥152k/m² | ¥325k/m² |
| 2021 | ¥183k/m² | ¥357k/m² |
| 2022 | ¥215k/m² | ¥340k/m² |
| 2023 | ¥240k/m² | ¥350k/m² |
| 2024 | ¥224k/m² | ¥360k/m² |
| 2025 | ¥262k/m² | ¥350k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥88k/m² | ¥111k/m² | ¥255k/m² | – |
| 2008 | ¥61k/m² | ¥96k/m² | ¥245k/m² | – |
| 2009 | ¥67k/m² | ¥90k/m² | ¥233k/m² | – |
| 2010 | ¥70k/m² | ¥99k/m² | ¥237k/m² | ¥257k/m² |
| 2011 | ¥62k/m² | ¥96k/m² | ¥200k/m² | ¥252k/m² |
| 2012 | ¥63k/m² | ¥96k/m² | ¥180k/m² | ¥263k/m² |
| 2013 | ¥60k/m² | ¥90k/m² | ¥169k/m² | ¥258k/m² |
| 2014 | ¥59k/m² | ¥90k/m² | ¥162k/m² | ¥278k/m² |
| 2015 | ¥63k/m² | ¥93k/m² | ¥153k/m² | ¥271k/m² |
| 2016 | ¥63k/m² | ¥87k/m² | ¥150k/m² | ¥267k/m² |
| 2017 | ¥59k/m² | ¥89k/m² | ¥150k/m² | ¥261k/m² |
| 2018 | ¥54k/m² | ¥84k/m² | ¥152k/m² | ¥271k/m² |
| 2019 | ¥51k/m² | ¥87k/m² | ¥170k/m² | ¥274k/m² |
| 2020 | ¥54k/m² | ¥88k/m² | ¥155k/m² | ¥270k/m² |
| 2021 | ¥46k/m² | ¥85k/m² | ¥168k/m² | ¥269k/m² |
| 2022 | ¥44k/m² | ¥85k/m² | ¥150k/m² | ¥244k/m² |
| 2023 | ¥47k/m² | ¥90k/m² | ¥152k/m² | ¥270k/m² |
| 2024 | ¥52k/m² | ¥92k/m² | ¥157k/m² | ¥257k/m² |
| 2025 | ¥50k/m² | ¥93k/m² | ¥162k/m² | ¥253k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥45k/m² | ¥91k/m² | ¥181k/m² | ¥228k/m² |
Prix par zone à Nagano
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Karuizawa Town, Kitasaku County | – | – | ¥46.0M | ¥37k/m² | – |
| Matsumoto City | ¥354k/m² | ¥27.0M | ¥25.5M | ¥51k/m² | +9.7% |
| Nagano City | ¥314k/m² | ¥22.0M | ¥26.0M | ¥60k/m² | +6.9% |
| Hakuba Village, Kitaazumi County | – | – | ¥39.5M | ¥22k/m² | – |
| Shiojiri City | – | – | ¥23.0M | ¥36k/m² | – |
| Azumino City | – | – | ¥19.0M | ¥26k/m² | – |
| Chikuma City | – | – | ¥20.0M | ¥20k/m² | – |
| Saku City | – | – | ¥15.0M | ¥17k/m² | – |
| Shimosuwa Town, Suwa County | – | – | ¥23.0M | ¥35k/m² | – |
| Miyota Town, Kitasaku County | – | – | ¥11.0M | ¥21k/m² | – |
| Komoro City | – | – | ¥13.0M | ¥9k/m² | – |
| Suzaka City | – | – | ¥20.0M | ¥40k/m² | – |
| Chino City | – | – | ¥13.0M | ¥10k/m² | – |
| Tomi City | – | – | ¥9.3M | ¥4k/m² | – |
| Suwa City | – | – | ¥13.0M | ¥33k/m² | – |
| Ueda City | – | – | ¥11.0M | ¥20k/m² | – |
| Minowa Town, Kamiina County | – | – | ¥15.5M | ¥2k/m² | – |
| Okaya City | – | – | ¥14.5M | ¥36k/m² | – |
| Ina City | – | – | ¥9.0M | ¥9k/m² | – |
| Komagane City | – | – | ¥8.2M | ¥8k/m² | – |
| Omachi City | – | – | ¥6.6M | ¥5k/m² | – |
| Iida City | – | – | ¥9.1M | ¥14k/m² | – |
| Fujimi Town, Suwa County | – | – | ¥11.0M | ¥4k/m² | – |
| Nakano City | – | – | ¥5.3M | ¥38k/m² | – |
| Iiyama City | – | – | – | ¥5k/m² | – |
| Hara Village, Suwa County | – | – | – | ¥6k/m² | – |
| Tatsuno Town, Kamiina County | – | – | – | ¥2k/m² | – |
| Minamiminowa Village, Kamiina County | – | – | – | ¥3k/m² | – |
| Matsukawa Village, Kitaazumi County | – | – | – | ¥3k/m² | – |
| Shinano Town, Kamiminochi County | – | – | – | ¥3k/m² | – |
Prices near train stations in Nagano
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Nagano(JR/Shinano) (長野(ＪＲ・しなの)) | ¥22.5M | ¥338k/m² | ¥24.0M | 18 | 306 |
| Matsumoto (松本) | ¥30.0M | ¥388k/m² | ¥28.0M | 15 | 257 |
| Chino (茅野) | – | – | ¥13.0M | 19 | 221 |
| Naka Karuizawa (中軽井沢) | – | – | ¥43.0M | 16 | 206 |
| Ueda(Nagano) (上田) | ¥24.0M | ¥343k/m² | ¥16.0M | 16 | 186 |
| Karuizawa (軽井沢) | – | – | ¥45.0M | 20 | 146 |
| Kami Suwa (上諏訪) | – | – | ¥10.0M | 16 | 121 |
| Inashi (伊那市) | – | – | ¥11.0M | 16 | 108 |
| Shiojiri (塩尻) | – | – | ¥24.0M | 13 | 107 |
| Shinonoi (篠ノ井) | – | – | ¥22.0M | 15 | 101 |
| Ooya(Nagano) (大屋) | – | – | ¥6.3M | 19 | 99 |
| Shinano Oiwake (信濃追分) | – | – | ¥46.0M | 21 | 95 |
| Kita Matsumoto (北松本) | ¥31.0M | ¥413k/m² | ¥20.0M | 24 | 94 |
| Minami Matsumoto (南松本) | ¥19.0M | ¥268k/m² | ¥26.5M | 18 | 92 |
| Miyota (御代田) | – | – | ¥15.0M | 19 | 88 |
Used condo prices by layout in Nagano
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥25.0M | 70 m² | 161 |
| 2LDK | ¥23.0M | 65 m² | 51 |
| 4LDK | ¥28.0M | 80 m² | 23 |
| 2DK | ¥8.5M | 45 m² | 15 |
| 1K | ¥2.6M | 20 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.