小諸市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9,350円/㎡
- 5年で+46.1%
- 2025年の取引件数
- 134
- 長野県内 24エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.3%上昇し、その前の5年（年3.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
長野県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は長野県平均より34%低い水準です。10年前の差は24%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は553万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は24.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。
小諸市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 40,217
- 2020年比 -1.9%
- 長野県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- +43
- 人口千人あたり +1.07
- 長野県：-0.72
- 空き家率（2023年）
- 24.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.3%
- 長野県：20.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 長野県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 11.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長野県：19.8%
- 公示地価（2026年）
- 2.6万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +1.3%
- 長野県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 25.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長野県：7.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
小諸市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
310万円
3万円/㎡
- 市町
- 小諸 · 徒歩10分
- 土地300㎡ · 延床105㎡
- 1980年築
880万円
8.4万円/㎡
- 与良町
- 小諸 · 徒歩14分
- 土地145㎡ · 延床105㎡
- 1994年築
2,500万円
8.1万円/㎡
- 新町
- 小諸 · 徒歩15分
- 土地1100㎡ · 延床310㎡
- 2007年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 950万円 |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 600万円 |
| 2010 | 580万円 |
| 2011 | 780万円 |
| 2012 | 800万円 |
| 2013 | 670万円 |
| 2014 | 1,100万円 |
| 2015 | 825万円 |
| 2016 | 825万円 |
| 2017 | 580万円 |
| 2018 | 760万円 |
| 2019 | 870万円 |
| 2020 | 800万円 |
| 2021 | 810万円 |
| 2022 | 805万円 |
| 2023 | 1,000万円 |
| 2024 | 550万円 |
| 2025 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2008 | 6.2万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2009 | 6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2010 | 7万円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2011 | 6.1万円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2012 | 7万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2013 | 6.1万円/㎡ | 7,300円/㎡ |
| 2014 | 7.4万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2015 | 7.6万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2016 | 6.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 4.9万円/㎡ | 8,300円/㎡ |
| 2018 | 6.7万円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2019 | 6.2万円/㎡ | 7,100円/㎡ |
| 2020 | 6.6万円/㎡ | 6,400円/㎡ |
| 2021 | 6万円/㎡ | 5,700円/㎡ |
| 2022 | 5.8万円/㎡ | 5,500円/㎡ |
| 2023 | 6.7万円/㎡ | 4,100円/㎡ |
| 2024 | 5.4万円/㎡ | 7,800円/㎡ |
| 2025 | 10.5万円/㎡ | 9,350円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 5,200円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 33.3万円/㎡ |
| 31 | 7.3万円/㎡ |
| 50 | 3.4万円/㎡ |
小諸市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小諸 | – | – | 980万円 | 12 | 73 |
| 乙女 | – | – | 750万円 | 12 | 17 |
| 美里 | – | – | 1,700万円 | 18 | 13 |
| 東小諸 | – | – | 700万円 | 9 | 13 |
| 三岡 | – | – | 2,500万円 | 16 | 11 |
| 滋野 | – | – | 420万円 | – | 11 |
小諸市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（56件）です。
小諸市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+46.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。