北佐久郡御代田町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2万円/㎡
- 5年で+109.2%
- 2025年の取引件数
- 102
- 長野県内 24エリア中 10位（㎡単価）
データから見えること
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は380万円〜4,425万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は6.4%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約12人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+8%変化しました。
北佐久郡御代田町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 16,555
- 2020年比 +6.4%
- 長野県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- +199
- 人口千人あたり +12.02
- 長野県：-0.72
- 空き家率（2023年）
- 19.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.3%
- 長野県：20.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.2万円
- 月額・借家全体
- 長野県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 11.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長野県：19.8%
- 公示地価（2026年）
- 2.3万円/㎡
- 1年 +8.4%・5年 –
- 長野県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長野県：7.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北佐久郡御代田町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
8,000円/㎡
- 大字御代田
- 御代田 · 徒歩2分
- 土地195㎡ · 延床250㎡
- 1993年築
2,200万円
15.7万円/㎡
- 大字御代田
- 御代田 · 徒歩19分
- 土地710㎡ · 延床140㎡
- 1992年築
4,800万円
60万円/㎡
- 大字草越
- 御代田
- 土地510㎡ · 延床80㎡
- 2014年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,085万円 |
| 2013 | 800万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,400万円 |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 850万円 |
| 2022 | 2,500万円 |
| 2023 | 1,200万円 |
| 2024 | 2,000万円 |
| 2025 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2008 | – | 4,850円/㎡ |
| 2009 | – | 6,300円/㎡ |
| 2010 | – | 1万円/㎡ |
| 2011 | – | 9,300円/㎡ |
| 2012 | 8.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2013 | 9.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | 14万円/㎡ | 8,950円/㎡ |
| 2015 | – | 8,400円/㎡ |
| 2016 | – | 6,700円/㎡ |
| 2017 | – | 8,100円/㎡ |
| 2018 | 11.5万円/㎡ | 9,500円/㎡ |
| 2019 | – | 9,900円/㎡ |
| 2020 | – | 9,800円/㎡ |
| 2021 | 8.3万円/㎡ | 9,200円/㎡ |
| 2022 | 16.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 12.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2025 | 11.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 2.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 33万円/㎡ |
| 50 | 6.6万円/㎡ |
北佐久郡御代田町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御代田 | – | – | 1,500万円 | 19 | 85 |
北佐久郡御代田町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（24件）です。
北佐久郡御代田町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+109.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。