安曇野市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.6万円/㎡
- 5年で+30.0%
- 2025年の取引件数
- 269
- 長野県内 24エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約7.1%上昇し、その前の5年（年0.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
長野県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は長野県平均より22%高い水準です。10年前の10%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,100万円〜3,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.5%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.3人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は4.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、53%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が7%）、7%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
安曇野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 91,861
- 2020年比 -2.5%
- 長野県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- +396
- 人口千人あたり +4.31
- 長野県：-0.72
- 空き家率（2023年）
- 14.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.2%
- 長野県：20.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 長野県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 27.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長野県：19.8%
- 公示地価（2026年）
- 2.4万円/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +4.2%
- 長野県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 53.3%
- 地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 6.7%）
- 長野県：55.7%
- 土砂災害リスク
- 6.7%
- 地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長野県：7.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
安曇野市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
850万円
4万円/㎡
- 穂高有明
- 有明(長野) · 徒歩26分
- 土地1000㎡ · 延床210㎡
- 1979年築
1,900万円
23.8万円/㎡
- 豊科
- 豊科 · 徒歩8分
- 土地200㎡ · 延床80㎡
- 2019年築
3,200万円
29.1万円/㎡
- 穂高柏原
- 柏矢町 · 徒歩8分
- 土地250㎡ · 延床110㎡
- 2016年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,500万円 |
| 2008 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,800万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,700万円 |
| 2012 | 1,400万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,350万円 |
| 2018 | 1,600万円 |
| 2019 | 1,400万円 |
| 2020 | 1,400万円 |
| 2021 | 1,450万円 |
| 2022 | 1,550万円 |
| 2023 | 1,650万円 |
| 2024 | 1,600万円 |
| 2025 | 1,900万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,050万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2008 | 15.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2009 | 14.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2010 | 10.8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2011 | 11.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 10.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | 9.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 10.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 11.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 12.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 10.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2018 | 11万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2019 | 10.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2020 | 10万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2021 | 11.9万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2022 | 10.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 12.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2024 | 14万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2025 | 15.4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 12万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.1万円/㎡ |
| 1 | 29.3万円/㎡ |
| 25 | 14.5万円/㎡ |
| 26 | 11万円/㎡ |
| 27 | 8.4万円/㎡ |
| 30 | 12.1万円/㎡ |
| 32 | 9.7万円/㎡ |
| 33 | 13万円/㎡ |
| 36 | 13.7万円/㎡ |
| 37 | 10万円/㎡ |
| 38 | 8.9万円/㎡ |
| 45 | 10.4万円/㎡ |
| 46 | 9万円/㎡ |
| 50 | 5.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 12.9万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 11.5万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 9万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 9.1万円/㎡ | – | – |
| 2011 | – | 8.6万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 8.7万円/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2015 | – | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 9.6万円/㎡ | – | 25.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 9.3万円/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 7.7万円/㎡ | – | 28.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 8.9万円/㎡ | – | 27.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 10万円/㎡ | – | – |
| 2021 | 6.9万円/㎡ | 9万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 8.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 13.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 9.6万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | – | – |
安曇野市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柏矢町 | – | – | 2,000万円 | 13 | 67 |
| 穂高 | – | – | 1,600万円 | 18 | 51 |
| 豊科 | – | – | 1,700万円 | 13 | 34 |
| 一日市場 | – | – | 2,200万円 | 9 | 31 |
| 安曇追分 | – | – | 1,035万円 | 8 | 26 |
| 南豊科 | – | – | 2,250万円 | 11 | 26 |
| 有明(長野) | – | – | 1,650万円 | 16 | 22 |
| 中萱 | – | – | 1,300万円 | 14 | 20 |
| 梓橋 | – | – | 2,350万円 | 10 | 18 |
| 明科 | – | – | 1,015万円 | 22 | 16 |
安曇野市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,900万円（120件）です。
安曇野市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+30.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。