千曲市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2万円/㎡
- 5年で-2.4%
- 2025年の取引件数
- 132
- 長野県内 24エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約1%と、前の5年の年4.1%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
長野県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は長野県平均より15%高い水準です。10年前の9%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は750万円〜3,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.9%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.5人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-4%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、86%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が86%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
千曲市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 57,161
- 2020年比 -2.9%
- 長野県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- +199
- 人口千人あたり +3.48
- 長野県：-0.72
- 空き家率（2023年）
- 18.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.7%
- 長野県：20.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 長野県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 11.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長野県：19.8%
- 公示地価（2026年）
- 2.6万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -3.9%
- 長野県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 85.7%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 85.7%）
- 長野県：55.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長野県：7.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
千曲市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
650万円
4.2万円/㎡
- 大字若宮
- 戸倉
- 土地250㎡ · 延床155㎡
- 1985年築
1,800万円
18.9万円/㎡
- 大字寂蒔
- 千曲 · 徒歩25分
- 土地270㎡ · 延床95㎡
- 2018年築
3,900万円
31.2万円/㎡
- 大字戸倉
- 戸倉 · 徒歩13分
- 土地460㎡ · 延床125㎡
- 2002年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | 955万円 |
| 2010 | 775万円 |
| 2011 | 1,100万円 |
| 2012 | 1,150万円 |
| 2013 | 1,350万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,800万円 |
| 2017 | 880万円 |
| 2018 | 1,700万円 |
| 2019 | 1,350万円 |
| 2020 | 1,850万円 |
| 2021 | 2,150万円 |
| 2022 | 1,650万円 |
| 2023 | 1,500万円 |
| 2024 | 1,550万円 |
| 2025 | 2,000万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 8.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2009 | 9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2010 | 6.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2011 | 8.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2012 | 7.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2013 | 7.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 10万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2015 | 11.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2016 | 15.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2017 | 7.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2018 | 13.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 10万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | 16.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2021 | 17.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2022 | 14.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2023 | 9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2024 | 13.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2025 | 14.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.6万円/㎡ |
| 1 | 21.5万円/㎡ |
| 50 | 4.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 9.2万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 23万円/㎡ |
| 2018 | 7.4万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 23.6万円/㎡ |
| 2020 | – | 23万円/㎡ |
千曲市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 屋代 | – | – | 2,200万円 | 16 | 61 |
| 戸倉 | – | – | 1,100万円 | 15 | 50 |
| 千曲 | – | – | 2,450万円 | 13 | 34 |
| 屋代高校前 | – | – | 1,800万円 | 15 | 15 |
千曲市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（61件）です。
千曲市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-2.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。