Mercado inmobiliario de Nagano 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥24.0M
- ¥341k/m²
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥16.0M
- +3.4% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥18k/m²
- +5.9% en 5 años
- Ventas en 2025
- 5105
- Puesto 11 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.2 % anual en los últimos cinco años, frente al 2.2 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 36 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Nagano: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 1.954.950
- -4.5% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -1415
- -0.72 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 20.1%
- 8.9% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥49k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 19.8%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥30k/m²
- +1.2% en un año · +3.3% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 55.7%
- of 318 benchmark sites in a worst-case flood zone (16.4% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 7.5%
- of 318 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Nagano
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
Precio bajo2025 Q3
¥12.0M
¥185k/m²
- Shinonoiombegawa, Nagano City
- Shinonoi · 8 min a pie
- 3LDK · 65 m²
- Construido en 1997 (28 yrs) · RC
Típico2026 Q2
¥24.0M
¥282k/m²
- Yoshida, Nagano City
- Shinanoyoshida · 3 min a pie
- 3LDK · 85 m²
- Construido en 2007 (19 yrs) · RC
Precio alto2026 Q2
¥32.0M
¥356k/m²
- Yoshida, Nagano City
- Kita Nagano · 2 min a pie
- 3LDK · 90 m²
- Construido en 2006 (20 yrs) · SRC
Casa
Precio bajo2026 Q2
¥5.0M
¥56k/m²
- Oaza Kambayashi, Matsumoto City
- Hirata(Nagano)
- Suelo 210 m² · construidos 90 m²
- Construido en 1981 (45 yrs) · Wood
Típico2026 Q2
¥17.0M
¥131k/m²
- Mayumida, Nagano City
- Kirihara(Nagano) · 15 min a pie
- Suelo 220 m² · construidos 130 m²
- Construido en 1990 (36 yrs) · Wood
Precio alto2026 Q1
¥35.0M
¥212k/m²
- Kawanakajimamachi, Nagano City
- Kawanakajima · 16 min a pie
- Suelo 330 m² · construidos 165 m²
- Construido en 1997 (29 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | ¥16.5M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥15.0M | ¥14.0M |
| 2009 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥19.0M | ¥14.0M |
| 2011 | ¥16.0M | ¥14.0M |
| 2012 | ¥17.0M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2014 | ¥17.5M | ¥14.0M |
| 2015 | ¥19.0M | ¥14.0M |
| 2016 | ¥18.0M | ¥14.0M |
| 2017 | ¥16.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥18.0M | ¥15.0M |
| 2019 | ¥20.0M | ¥15.0M |
| 2020 | ¥21.0M | ¥15.0M |
| 2021 | ¥20.0M | ¥15.0M |
| 2022 | ¥23.0M | ¥15.0M |
| 2023 | ¥21.5M | ¥14.0M |
| 2024 | ¥24.5M | ¥15.0M |
| 2025 | ¥24.0M | ¥16.0M |
| 2026 (parcial) | ¥23.0M | ¥16.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | ¥17k/m² |
| 2007 | ¥252k/m² | ¥120k/m² | ¥23k/m² |
| 2008 | ¥200k/m² | ¥105k/m² | ¥24k/m² |
| 2009 | ¥200k/m² | ¥100k/m² | ¥22k/m² |
| 2010 | ¥253k/m² | ¥104k/m² | ¥22k/m² |
| 2011 | ¥250k/m² | ¥106k/m² | ¥23k/m² |
| 2012 | ¥243k/m² | ¥100k/m² | ¥21k/m² |
| 2013 | ¥243k/m² | ¥100k/m² | ¥21k/m² |
| 2014 | ¥241k/m² | ¥98k/m² | ¥20k/m² |
| 2015 | ¥263k/m² | ¥100k/m² | ¥20k/m² |
| 2016 | ¥266k/m² | ¥103k/m² | ¥18k/m² |
| 2017 | ¥229k/m² | ¥103k/m² | ¥20k/m² |
| 2018 | ¥260k/m² | ¥108k/m² | ¥17k/m² |
| 2019 | ¥277k/m² | ¥105k/m² | ¥18k/m² |
| 2020 | ¥286k/m² | ¥113k/m² | ¥17k/m² |
| 2021 | ¥271k/m² | ¥113k/m² | ¥16k/m² |
| 2022 | ¥329k/m² | ¥112k/m² | ¥18k/m² |
| 2023 | ¥311k/m² | ¥103k/m² | ¥17k/m² |
| 2024 | ¥351k/m² | ¥118k/m² | ¥19k/m² |
| 2025 | ¥341k/m² | ¥122k/m² | ¥18k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥323k/m² | ¥113k/m² | ¥20k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥315k/m² |
| 1 | – | ¥313k/m² |
| 2 | – | ¥333k/m² |
| 3 | – | ¥351k/m² |
| 4 | ¥460k/m² | ¥317k/m² |
| 5 | – | ¥278k/m² |
| 6 | – | ¥290k/m² |
| 7 | – | ¥247k/m² |
| 8 | ¥457k/m² | ¥240k/m² |
| 9 | – | ¥209k/m² |
| 10 | – | ¥229k/m² |
| 11 | – | ¥220k/m² |
| 12 | ¥407k/m² | ¥211k/m² |
| 13 | ¥389k/m² | ¥230k/m² |
| 14 | ¥383k/m² | ¥192k/m² |
| 15 | ¥357k/m² | ¥186k/m² |
| 16 | ¥333k/m² | ¥174k/m² |
| 17 | ¥360k/m² | ¥168k/m² |
| 18 | ¥394k/m² | ¥155k/m² |
| 19 | ¥359k/m² | ¥167k/m² |
| 20 | – | ¥152k/m² |
| 21 | ¥339k/m² | ¥137k/m² |
| 22 | ¥317k/m² | ¥119k/m² |
| 23 | ¥300k/m² | ¥120k/m² |
| 24 | – | ¥115k/m² |
| 25 | ¥308k/m² | ¥110k/m² |
| 26 | ¥262k/m² | ¥98k/m² |
| 27 | ¥238k/m² | ¥100k/m² |
| 28 | ¥290k/m² | ¥97k/m² |
| 29 | – | ¥89k/m² |
| 30 | ¥213k/m² | ¥96k/m² |
| 31 | ¥136k/m² | ¥89k/m² |
| 32 | ¥129k/m² | ¥86k/m² |
| 33 | ¥200k/m² | ¥89k/m² |
| 34 | ¥222k/m² | ¥77k/m² |
| 35 | – | ¥80k/m² |
| 36 | – | ¥81k/m² |
| 37 | – | ¥79k/m² |
| 38 | – | ¥78k/m² |
| 39 | – | ¥69k/m² |
| 40 | – | ¥68k/m² |
| 41 | – | ¥64k/m² |
| 42 | – | ¥69k/m² |
| 43 | – | ¥52k/m² |
| 44 | – | ¥57k/m² |
| 45 | – | ¥62k/m² |
| 46 | – | ¥50k/m² |
| 47 | – | ¥44k/m² |
| 48 | – | ¥42k/m² |
| 49 | – | ¥46k/m² |
| 50 | – | ¥43k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | ¥200k/m² | – |
| 2008 | ¥182k/m² | ¥306k/m² |
| 2009 | ¥143k/m² | ¥286k/m² |
| 2010 | ¥175k/m² | ¥370k/m² |
| 2011 | ¥157k/m² | ¥306k/m² |
| 2012 | ¥146k/m² | ¥269k/m² |
| 2013 | ¥183k/m² | ¥286k/m² |
| 2014 | ¥169k/m² | ¥289k/m² |
| 2015 | ¥179k/m² | ¥300k/m² |
| 2016 | ¥173k/m² | ¥300k/m² |
| 2017 | ¥147k/m² | ¥317k/m² |
| 2018 | ¥170k/m² | ¥333k/m² |
| 2019 | ¥176k/m² | ¥341k/m² |
| 2020 | ¥152k/m² | ¥325k/m² |
| 2021 | ¥183k/m² | ¥357k/m² |
| 2022 | ¥215k/m² | ¥340k/m² |
| 2023 | ¥240k/m² | ¥350k/m² |
| 2024 | ¥224k/m² | ¥360k/m² |
| 2025 | ¥262k/m² | ¥350k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥88k/m² | ¥111k/m² | ¥255k/m² | – |
| 2008 | ¥61k/m² | ¥96k/m² | ¥245k/m² | – |
| 2009 | ¥67k/m² | ¥90k/m² | ¥233k/m² | – |
| 2010 | ¥70k/m² | ¥99k/m² | ¥237k/m² | ¥257k/m² |
| 2011 | ¥62k/m² | ¥96k/m² | ¥200k/m² | ¥252k/m² |
| 2012 | ¥63k/m² | ¥96k/m² | ¥180k/m² | ¥263k/m² |
| 2013 | ¥60k/m² | ¥90k/m² | ¥169k/m² | ¥258k/m² |
| 2014 | ¥59k/m² | ¥90k/m² | ¥162k/m² | ¥278k/m² |
| 2015 | ¥63k/m² | ¥93k/m² | ¥153k/m² | ¥271k/m² |
| 2016 | ¥63k/m² | ¥87k/m² | ¥150k/m² | ¥267k/m² |
| 2017 | ¥59k/m² | ¥89k/m² | ¥150k/m² | ¥261k/m² |
| 2018 | ¥54k/m² | ¥84k/m² | ¥152k/m² | ¥271k/m² |
| 2019 | ¥51k/m² | ¥87k/m² | ¥170k/m² | ¥274k/m² |
| 2020 | ¥54k/m² | ¥88k/m² | ¥155k/m² | ¥270k/m² |
| 2021 | ¥46k/m² | ¥85k/m² | ¥168k/m² | ¥269k/m² |
| 2022 | ¥44k/m² | ¥85k/m² | ¥150k/m² | ¥244k/m² |
| 2023 | ¥47k/m² | ¥90k/m² | ¥152k/m² | ¥270k/m² |
| 2024 | ¥52k/m² | ¥92k/m² | ¥157k/m² | ¥257k/m² |
| 2025 | ¥50k/m² | ¥93k/m² | ¥162k/m² | ¥253k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥45k/m² | ¥91k/m² | ¥181k/m² | ¥228k/m² |
Precios por zona en Nagano
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Karuizawa Town, Kitasaku County | – | – | ¥46.0M | ¥37k/m² | – |
| Matsumoto City | ¥354k/m² | ¥27.0M | ¥25.5M | ¥51k/m² | +9.7% |
| Nagano City | ¥314k/m² | ¥22.0M | ¥26.0M | ¥60k/m² | +6.9% |
| Hakuba Village, Kitaazumi County | – | – | ¥39.5M | ¥22k/m² | – |
| Shiojiri City | – | – | ¥23.0M | ¥36k/m² | – |
| Azumino City | – | – | ¥19.0M | ¥26k/m² | – |
| Chikuma City | – | – | ¥20.0M | ¥20k/m² | – |
| Saku City | – | – | ¥15.0M | ¥17k/m² | – |
| Shimosuwa Town, Suwa County | – | – | ¥23.0M | ¥35k/m² | – |
| Miyota Town, Kitasaku County | – | – | ¥11.0M | ¥21k/m² | – |
| Komoro City | – | – | ¥13.0M | ¥9k/m² | – |
| Suzaka City | – | – | ¥20.0M | ¥40k/m² | – |
| Chino City | – | – | ¥13.0M | ¥10k/m² | – |
| Tomi City | – | – | ¥9.3M | ¥4k/m² | – |
| Suwa City | – | – | ¥13.0M | ¥33k/m² | – |
| Ueda City | – | – | ¥11.0M | ¥20k/m² | – |
| Minowa Town, Kamiina County | – | – | ¥15.5M | ¥2k/m² | – |
| Okaya City | – | – | ¥14.5M | ¥36k/m² | – |
| Ina City | – | – | ¥9.0M | ¥9k/m² | – |
| Komagane City | – | – | ¥8.2M | ¥8k/m² | – |
| Omachi City | – | – | ¥6.6M | ¥5k/m² | – |
| Iida City | – | – | ¥9.1M | ¥14k/m² | – |
| Fujimi Town, Suwa County | – | – | ¥11.0M | ¥4k/m² | – |
| Nakano City | – | – | ¥5.3M | ¥38k/m² | – |
| Iiyama City | – | – | – | ¥5k/m² | – |
| Hara Village, Suwa County | – | – | – | ¥6k/m² | – |
| Tatsuno Town, Kamiina County | – | – | – | ¥2k/m² | – |
| Minamiminowa Village, Kamiina County | – | – | – | ¥3k/m² | – |
| Matsukawa Village, Kitaazumi County | – | – | – | ¥3k/m² | – |
| Shinano Town, Kamiminochi County | – | – | – | ¥3k/m² | – |
Prices near train stations in Nagano
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Nagano(JR/Shinano) (長野(ＪＲ・しなの)) | ¥22.5M | ¥338k/m² | ¥24.0M | 18 | 306 |
| Matsumoto (松本) | ¥30.0M | ¥388k/m² | ¥28.0M | 15 | 257 |
| Chino (茅野) | – | – | ¥13.0M | 19 | 221 |
| Naka Karuizawa (中軽井沢) | – | – | ¥43.0M | 16 | 206 |
| Ueda(Nagano) (上田) | ¥24.0M | ¥343k/m² | ¥16.0M | 16 | 186 |
| Karuizawa (軽井沢) | – | – | ¥45.0M | 20 | 146 |
| Kami Suwa (上諏訪) | – | – | ¥10.0M | 16 | 121 |
| Inashi (伊那市) | – | – | ¥11.0M | 16 | 108 |
| Shiojiri (塩尻) | – | – | ¥24.0M | 13 | 107 |
| Shinonoi (篠ノ井) | – | – | ¥22.0M | 15 | 101 |
| Ooya(Nagano) (大屋) | – | – | ¥6.3M | 19 | 99 |
| Shinano Oiwake (信濃追分) | – | – | ¥46.0M | 21 | 95 |
| Kita Matsumoto (北松本) | ¥31.0M | ¥413k/m² | ¥20.0M | 24 | 94 |
| Minami Matsumoto (南松本) | ¥19.0M | ¥268k/m² | ¥26.5M | 18 | 92 |
| Miyota (御代田) | – | – | ¥15.0M | 19 | 88 |
Used condo prices by layout in Nagano
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥25.0M | 70 m² | 161 |
| 2LDK | ¥23.0M | 65 m² | 51 |
| 4LDK | ¥28.0M | 80 m² | 23 |
| 2DK | ¥8.5M | 45 m² | 15 |
| 1K | ¥2.6M | 20 m² | 10 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.