松本市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,700万円
- 35.4万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,550万円
- 2024年比 -10.1%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.1万円/㎡
- 5年で+8.5%
- 2025年の取引件数
- 565
- 長野県内 24エリア中 2位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約3.8%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
長野県と連動
マンションの㎡単価は長野県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約32%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の81%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は2,000万円〜3,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.3万円）の約42.8年分です（広域では約41.1年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、75%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が4%）、10%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
松本市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 232,347
- 2020年比 -3.6%
- 長野県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -349
- 人口千人あたり -1.5
- 長野県：-0.72
- 空き家率（2023年）
- 13.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.7%
- 長野県：20.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 長野県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 29.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長野県：19.8%
- 公示地価（2026年）
- 5.3万円/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +4.0%
- 長野県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 74.5%
- 地価公示地点51か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 3.9%）
- 長野県：55.7%
- 土砂災害リスク
- 9.8%
- 地価公示地点51か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長野県：7.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
松本市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,800万円
27.7万円/㎡
- 野溝木工
- 南松本 · 徒歩20分
- 3LDK · 65 m²
- 1993年築
3,000万円
50万円/㎡
- 本庄
- 松本 · 徒歩8分
- 2LDK · 60 m²
- 2014年築
3,700万円
49.3万円/㎡
- 城西
- 北松本 · 徒歩3分
- 3LDK · 75 m²
- 2014年築
戸建て
880万円
8.8万円/㎡
- 波田
- 波田 · 徒歩15分
- 土地520㎡ · 延床100㎡
- 1974年築
2,300万円
9.6万円/㎡
- 井川城
- 南松本 · 徒歩12分
- 土地420㎡ · 延床240㎡
- 2002年築
3,900万円
39万円/㎡
- 大字里山辺
- 松本
- 土地180㎡ · 延床100㎡
- 2023年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,600万円 |
| 2008 | – | 2,100万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 2,000万円 |
| 2010 | 2,000万円 | 2,000万円 |
| 2011 | 1,600万円 | 2,200万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 2,000万円 |
| 2013 | 1,900万円 | 2,200万円 |
| 2014 | 1,900万円 | 1,900万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 2,000万円 |
| 2016 | 2,100万円 | 2,100万円 |
| 2017 | 2,300万円 | 2,000万円 |
| 2018 | 2,000万円 | 2,100万円 |
| 2019 | 1,900万円 | 2,450万円 |
| 2020 | 2,350万円 | 2,400万円 |
| 2021 | 2,300万円 | 2,200万円 |
| 2022 | 2,500万円 | 2,100万円 |
| 2023 | 2,250万円 | 2,400万円 |
| 2024 | 2,300万円 | 2,400万円 |
| 2025 | 2,700万円 | 2,550万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 17.3万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2008 | – | 15.7万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2009 | 20万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2010 | 30万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2011 | 25.2万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2012 | 24.6万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2013 | 26.2万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2014 | 25.5万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2015 | 24.3万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2016 | 29.6万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2017 | 28.9万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2018 | 30.8万円/㎡ | 15万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2019 | 25.7万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2020 | 32.3万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2021 | 30.8万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2022 | 33.3万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2023 | 34.3万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2024 | 34.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2025 | 35.4万円/㎡ | 18万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 14.2万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.6万円/㎡ |
| 1 | – | 32.9万円/㎡ |
| 16 | 33.3万円/㎡ | – |
| 18 | – | 24.3万円/㎡ |
| 20 | – | 18.6万円/㎡ |
| 22 | – | 11.7万円/㎡ |
| 23 | – | 17.2万円/㎡ |
| 24 | – | 13.6万円/㎡ |
| 25 | – | 18万円/㎡ |
| 26 | – | 10.3万円/㎡ |
| 27 | – | 16万円/㎡ |
| 28 | – | 12.1万円/㎡ |
| 29 | – | 11万円/㎡ |
| 30 | – | 12.8万円/㎡ |
| 31 | – | 8.6万円/㎡ |
| 32 | – | 12.5万円/㎡ |
| 33 | – | 9.4万円/㎡ |
| 34 | – | 11.7万円/㎡ |
| 35 | – | 9.5万円/㎡ |
| 36 | – | 15.2万円/㎡ |
| 37 | – | 9.3万円/㎡ |
| 38 | – | 9.4万円/㎡ |
| 39 | – | 12.1万円/㎡ |
| 40 | – | 13.6万円/㎡ |
| 44 | – | 7.9万円/㎡ |
| 45 | – | 10.5万円/㎡ |
| 46 | – | 6.9万円/㎡ |
| 47 | – | 8.5万円/㎡ |
| 48 | – | 6.7万円/㎡ |
| 49 | – | 7.4万円/㎡ |
| 50 | – | 8.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 12.1万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 6.8万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.4万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.5万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 12万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2012 | 6.4万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2013 | 8.2万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2014 | 7.5万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 2015 | 7.7万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | 30.6万円/㎡ |
| 2016 | 7.4万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 29.3万円/㎡ |
| 2017 | 7.5万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | – | 30.2万円/㎡ |
| 2018 | 8万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | – | 32.2万円/㎡ |
| 2019 | 6.8万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | – | 31.6万円/㎡ |
| 2020 | 9.6万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2021 | 8.6万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.9万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.2万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 8.8万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 9.3万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | – | 12.7万円/㎡ | – | – |
松本市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松本 | 3,000万円 | 38.8万円/㎡ | 2,800万円 | 15 | 257 |
| 北松本 | 3,100万円 | 41.3万円/㎡ | 2,000万円 | 24 | 94 |
| 南松本 | 1,900万円 | 26.8万円/㎡ | 2,650万円 | 18 | 92 |
| 村井 | – | – | 3,050万円 | 12 | 72 |
| 平田(長野) | – | – | 2,300万円 | 19 | 61 |
| 島内 | – | – | 2,550万円 | 13 | 35 |
| 波田 | – | – | 1,900万円 | 12 | 28 |
| 渚(長野) | – | – | 3,200万円 | 13 | 15 |
| 広丘 | – | – | 990万円 | 18 | 11 |
松本市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,550万円 | 70 m² | 68 |
| 2LDK | 2,300万円 | 65 m² | 12 |
| 4LDK | 2,950万円 | 82.5 m² | 12 |
松本市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,700万円（㎡単価35.4万円/㎡、41件）です。
松本市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,550万円（228件）です。
松本市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+9.7%、住宅地㎡単価は+8.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。