佐久市の不動産相場レポート 2025年

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）

1,500万円

住宅地 ㎡単価（取引）

1.7万円/㎡

5年で0.0%

2025年の取引件数

290

長野県内 24エリア中 8位（㎡単価）

データから見えること

佐久市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）

97,070

2020年比 -1.1%

長野県：-4.5%

2025年の転入超過

+115

人口千人あたり +1.18

長野県：-0.72

空き家率（2023年）

21.3%

うち賃貸・売却用以外の空き家 9.6%

長野県：20.1%

家賃の中央値（2023年）

4.8万円

月額・借家全体

長野県：4.9万円

大地震のリスク

17.9%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

長野県：19.8%

公示地価（2026年）

3万円/㎡

1年 +0.9%・5年 +1.9%

長野県：3万円/㎡

洪水リスク

44.4%

地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）

長野県：55.7%

土砂災害リスク

0.0%

地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合

長野県：7.5%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

佐久市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

佐久市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。