Zuihoden, Sendai, Miyagi
写真：Zuihoden, Sendai, Miyagi · Shino Nakamura / Unsplash

仙台市若林区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,850万円
29.7万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,200万円
住宅地 ㎡単価（取引）
17万円/㎡
5年で+47.8%
2025年の取引件数
325
宮城県内 24エリア中 7位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約1.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

宮城県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は宮城県平均より7%低い水準です。10年前の差は2%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の59%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,000万円〜3,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は1.1%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.1人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は9.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.5万円）の約27.9年分です（広域では約32.1年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+32%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内、5%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

仙台市若林区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
142,988
2020年比 +1.1%
宮城県：-3.2%
2025年の転入超過
+301
人口千人あたり +2.11
宮城県：-0.92
空き家率（2023年）
9.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.1%
宮城県：12.4%
家賃の中央値（2023年）
5.5万円
月額・借家全体
宮城県：5.2万円
大地震のリスク
18.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
宮城県：26.3%
公示地価（2026年）
16.6万円/㎡
1年 +4.0%・5年 +32.3%
宮城県：7.8万円/㎡
洪水リスク
59.5%
地価公示地点37か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
宮城県：36.2%
津波リスク
5.4%
地価公示地点37か所のうち津波浸水想定区域内の割合
宮城県：12.8%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点37か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
宮城県：1.5%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

仙台市若林区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

600万円

8万円/㎡

  • 新寺
  • 仙台 · 徒歩7分
  • オープンフロア · 75 m²
  • 1974年築
標準的2025 Q4

1,800万円

27.7万円/㎡

  • 木ノ下
  • 薬師堂(宮城) · 徒歩7分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1998年築
高価格帯2025 Q4

3,500万円

50万円/㎡

  • 古城
  • 河原町(宮城) · 徒歩14分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2001年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

3,000万円

31.6万円/㎡

  • 沖野
  • 長町一丁目
  • 土地105㎡ · 延床95㎡
  • 2026年築
標準的2026 Q1

4,400万円

22.6万円/㎡

  • 遠見塚
  • 薬師堂(宮城) · 徒歩23分
  • 土地360㎡ · 延床195㎡
  • 2013年築
高価格帯2026 Q1

1億1,000万円

23.9万円/㎡

  • 河原町
  • 河原町(宮城) · 徒歩5分
  • 土地340㎡ · 延床460㎡
  • 1997年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
2006970万円2,700万円
2007850万円3,100万円
2008740万円2,700万円
2009800万円2,600万円
2010650万円2,700万円
2011870万円2,500万円
2012945万円3,000万円
20131,200万円3,100万円
20141,300万円3,200万円
20151,300万円3,500万円
20161,500万円3,800万円
20171,600万円3,900万円
20181,500万円3,700万円
20191,500万円3,650万円
20201,800万円3,600万円
20211,800万円3,800万円
20221,700万円4,150万円
20231,650万円4,300万円
20241,800万円4,300万円
20251,850万円4,200万円
2026年（途中まで）–4,450万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約20%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。
0円10万円20万円30万円40万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200616.2万円/㎡23.8万円/㎡8.6万円/㎡
200716.5万円/㎡18.2万円/㎡9.3万円/㎡
200813.9万円/㎡18.8万円/㎡7.6万円/㎡
200914.4万円/㎡20万円/㎡8.7万円/㎡
201011.7万円/㎡20.7万円/㎡6.9万円/㎡
201112.9万円/㎡21万円/㎡7.3万円/㎡
201217万円/㎡24万円/㎡7.7万円/㎡
201320万円/㎡25.9万円/㎡5.3万円/㎡
201423.1万円/㎡27.8万円/㎡8万円/㎡
201524.8万円/㎡30.4万円/㎡8万円/㎡
201624.1万円/㎡32.7万円/㎡9万円/㎡
201726万円/㎡32.4万円/㎡9.4万円/㎡
201825.7万円/㎡32万円/㎡12万円/㎡
201925.2万円/㎡30.5万円/㎡12万円/㎡
202029.1万円/㎡31.4万円/㎡11.5万円/㎡
202129.2万円/㎡32.3万円/㎡13万円/㎡
202230.8万円/㎡33.8万円/㎡15万円/㎡
202326.6万円/㎡34.5万円/㎡14万円/㎡
202428.1万円/㎡35万円/㎡16万円/㎡
202529.7万円/㎡34.4万円/㎡17万円/㎡
2026年（途中まで）–37.1万円/㎡17万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–38.8万円/㎡
1–38.1万円/㎡
1653万円/㎡–
1745.2万円/㎡27.5万円/㎡
1951.4万円/㎡–
2033.8万円/㎡–
2237.9万円/㎡–
2335.4万円/㎡–
2433.2万円/㎡–
2524万円/㎡–
2730万円/㎡–
2830.3万円/㎡26.4万円/㎡
2930万円/㎡–
3034.3万円/㎡–
3127.9万円/㎡20.7万円/㎡
3222.8万円/㎡–
3323.3万円/㎡–
3421.5万円/㎡–
3524.3万円/㎡–
38–16.2万円/㎡
39–25.1万円/㎡
43–15.7万円/㎡
45–25.2万円/㎡
46–28.2万円/㎡
48–24.2万円/㎡
5011.6万円/㎡23.4万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-2010
2006–16.3万円/㎡–
2007–18.3万円/㎡–
2008–14.2万円/㎡–
2009–13.1万円/㎡24.1万円/㎡
2010–12.5万円/㎡–
2011–12.8万円/㎡–
201210万円/㎡16.9万円/㎡36万円/㎡
2013–18.8万円/㎡30.7万円/㎡
201411.4万円/㎡21.3万円/㎡40.6万円/㎡
2015–23.3万円/㎡37.4万円/㎡
2016–23.7万円/㎡36.2万円/㎡
2017–26万円/㎡34.3万円/㎡
2018–24.5万円/㎡35.7万円/㎡
2019–24万円/㎡–
2020–26.7万円/㎡34.6万円/㎡
2021–26.7万円/㎡35.7万円/㎡
2022–27.8万円/㎡–
2023–24.1万円/㎡–
2024–24.6万円/㎡–
202512万円/㎡29万円/㎡51万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–17.6万円/㎡27.3万円/㎡–
2007–14.3万円/㎡28.2万円/㎡–
200812.6万円/㎡13.1万円/㎡28万円/㎡–
2009–11.9万円/㎡24.8万円/㎡–
2010–12.7万円/㎡25.7万円/㎡–
2011–11.1万円/㎡–26.1万円/㎡
2012–12.6万円/㎡–28.6万円/㎡
2013–15.1万円/㎡–29.1万円/㎡
2014–17.3万円/㎡–30.2万円/㎡
2015–16.6万円/㎡–34.5万円/㎡
2016–16万円/㎡–35.8万円/㎡
2017–19.3万円/㎡–35.3万円/㎡
201816万円/㎡20.2万円/㎡–36.5万円/㎡
2019–18.9万円/㎡–34.4万円/㎡
2020–16.1万円/㎡–33.7万円/㎡
2021–17.7万円/㎡––
2022–24.4万円/㎡––
2023–19.3万円/㎡––
2024–25.4万円/㎡–34万円/㎡
202525万円/㎡21万円/㎡––

仙台市若林区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
河原町(宮城)1,700万円25万円/㎡3,300万円9160
卸町(宮城)1,600万円26.5万円/㎡4,850万円8132
薬師堂(宮城)1,900万円28.6万円/㎡4,500万円15116
六丁の目2,700万円38.5万円/㎡4,650万円1367
荒井(宮城)––4,500万円1046
連坊––7,600万円639
五橋1,700万円45.9万円/㎡–432
愛宕橋1,400万円21.5万円/㎡–223
仙台3,200万円42.7万円/㎡–620
長町一丁目––3,000万円1814

仙台市若林区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,600万円70 m²105
2LDK1,600万円57.5 m²42
4LDK2,700万円80 m²19
1K420万円25 m²13
1LDK1,450万円45 m²12
1DK680万円30 m²11
2DK685万円50 m²10

仙台市若林区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,850万円（㎡単価29.7万円/㎡、92件）です。

仙台市若林区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,200万円（160件）です。

仙台市若林区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+2.1%、住宅地㎡単価は+47.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。