仙台市泉区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,200万円
- 30.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,100万円
- 2024年比 +4.6%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9.3万円/㎡
- 5年で+24.0%
- 2025年の取引件数
- 472
- 宮城県内 24エリア中 5位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約2.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
宮城県と連動
マンションの㎡単価は宮城県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約17%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の71%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,600万円〜2,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は8.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.7万円）の約32年分です（広域では約32.1年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+32%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、13%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
仙台市泉区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 205,369
- 2020年比 -3.2%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- +6
- 人口千人あたり +0.03
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 8.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.2%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 4.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 公示地価（2026年）
- 11万円/㎡
- 1年 +2.8%・5年 +32.3%
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 13.3%
- 地価公示地点45か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.2%）
- 宮城県：36.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点45か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
仙台市泉区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,500万円
17.6万円/㎡
- 松森
- 八乙女 · 徒歩24分
- 4LDK · 85 m²
- 1998年築
2,300万円
27.1万円/㎡
- 泉中央
- 泉中央 · 徒歩9分
- 4LDK · 85 m²
- 1997年築
2,900万円
44.6万円/㎡
- 泉中央
- 泉中央 · 徒歩8分
- 3LDK · 65 m²
- 2005年築
戸建て
1,700万円
9.2万円/㎡
- 南光台南
- 旭ケ丘(宮城) · 徒歩26分
- 土地280㎡ · 延床185㎡
- 1981年築
2,900万円
14.5万円/㎡
- 旭丘堤
- 黒松(宮城) · 徒歩3分
- 土地230㎡ · 延床200㎡
- 1992年築
4,100万円
41万円/㎡
- 向陽台
- 泉中央
- 土地160㎡ · 延床100㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,400万円 | 2,350万円 |
| 2007 | 1,300万円 | 2,400万円 |
| 2008 | 1,400万円 | 2,400万円 |
| 2009 | 1,150万円 | 2,000万円 |
| 2010 | 1,000万円 | 2,200万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,100万円 |
| 2012 | 1,350万円 | 2,600万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 2,500万円 |
| 2014 | 1,650万円 | 2,600万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 2,500万円 |
| 2016 | 2,000万円 | 2,800万円 |
| 2017 | 1,800万円 | 2,800万円 |
| 2018 | 1,700万円 | 2,700万円 |
| 2019 | 1,750万円 | 2,700万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 2,900万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 2,900万円 |
| 2022 | 1,900万円 | 3,000万円 |
| 2023 | 2,050万円 | 3,000万円 |
| 2024 | 1,900万円 | 3,100万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 3,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,900万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 21.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2007 | 20万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2008 | 21.3万円/㎡ | 19万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2009 | 17万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2010 | 15万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2011 | 16.5万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 19.5万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2013 | 21.5万円/㎡ | 21万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2014 | 24.5万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2015 | 24.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2016 | 27.3万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2017 | 26.2万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2018 | 25万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2019 | 25.7万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2020 | 28.3万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2021 | 24.4万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2022 | 31.3万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2023 | 29.7万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2024 | 30万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2025 | 30.7万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 20.6万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 35.5万円/㎡ |
| 1 | – | 33.7万円/㎡ |
| 2 | – | 40万円/㎡ |
| 5 | – | 29.6万円/㎡ |
| 10 | – | 23.7万円/㎡ |
| 12 | – | 26.9万円/㎡ |
| 13 | – | 30.4万円/㎡ |
| 14 | – | 25.7万円/㎡ |
| 16 | – | 22.9万円/㎡ |
| 17 | 33.8万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 18 | – | 20.8万円/㎡ |
| 19 | 33.1万円/㎡ | 17.4万円/㎡ |
| 20 | 29.2万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 21 | 31.8万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 22 | 32.4万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 23 | 30.4万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 24 | 29.7万円/㎡ | 16.3万円/㎡ |
| 25 | 28.8万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 26 | 28.6万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 27 | 30.9万円/㎡ | 19.2万円/㎡ |
| 28 | 28万円/㎡ | 16.1万円/㎡ |
| 29 | 25.7万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 30 | 28万円/㎡ | 16.1万円/㎡ |
| 31 | 23.5万円/㎡ | 16.6万円/㎡ |
| 32 | 25.1万円/㎡ | 13.6万円/㎡ |
| 33 | 12万円/㎡ | 14.2万円/㎡ |
| 34 | 14万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 35 | – | 15.8万円/㎡ |
| 36 | – | 16.7万円/㎡ |
| 37 | – | 14.2万円/㎡ |
| 38 | – | 17.9万円/㎡ |
| 39 | – | 18.1万円/㎡ |
| 40 | – | 12.2万円/㎡ |
| 41 | – | 16.8万円/㎡ |
| 42 | – | 16.9万円/㎡ |
| 43 | – | 20万円/㎡ |
| 44 | – | 18.9万円/㎡ |
| 45 | – | 17万円/㎡ |
| 47 | – | 18.7万円/㎡ |
| 48 | – | 16.8万円/㎡ |
| 49 | – | 21.4万円/㎡ |
| 50 | – | 24万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 20万円/㎡ | – |
| 2007 | 18.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 15.1万円/㎡ | – |
| 2012 | 17.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 20.6万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2014 | 22.7万円/㎡ | 29.4万円/㎡ |
| 2015 | 21.8万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2016 | 25.3万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 2017 | 23.5万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 2018 | 23.3万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2019 | 23万円/㎡ | – |
| 2020 | 22.7万円/㎡ | 30.7万円/㎡ |
| 2021 | 21.5万円/㎡ | – |
| 2022 | 30万円/㎡ | – |
| 2023 | 28.1万円/㎡ | – |
| 2024 | 25万円/㎡ | 33.8万円/㎡ |
| 2025 | 26.4万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 15万円/㎡ | 16万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | – |
| 2007 | 13.3万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.5万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 11万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.8万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2011 | 13.2万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | – | 25.8万円/㎡ |
| 2012 | 12.5万円/㎡ | 14万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2013 | 12.9万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | – | 27.7万円/㎡ |
| 2014 | 15.7万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | – | 28.1万円/㎡ |
| 2016 | 16.1万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | – | 31.4万円/㎡ |
| 2017 | 16万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | – | 30.9万円/㎡ |
| 2018 | 17.4万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2019 | 14.8万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2020 | – | 15.6万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 31.6万円/㎡ |
| 2021 | 16.2万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2022 | 21.4万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | – |
| 2023 | 22.6万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 17.3万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 23万円/㎡ | – |
| 2025 | 18.3万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 15.9万円/㎡ | – | – |
仙台市泉区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 泉中央 | 2,200万円 | 30.9万円/㎡ | 3,050万円 | 16 | 649 |
| 八乙女 | 1,950万円 | 29.6万円/㎡ | 2,800万円 | 10 | 252 |
| 旭ケ丘(宮城) | 1,200万円 | 17.1万円/㎡ | 3,300万円 | 19 | 99 |
| 黒松(宮城) | – | – | 3,750万円 | 12 | 66 |
仙台市泉区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 70 m² | 129 |
| 1K | 240万円 | 20 m² | 27 |
| 4LDK | 2,400万円 | 80 m² | 25 |
| 2LDK | 1,900万円 | 55 m² | 21 |
仙台市泉区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価30.7万円/㎡、83件）です。
仙台市泉区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,100万円（279件）です。
仙台市泉区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+8.2%、住宅地㎡単価は+24.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。