塩竈市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.4万円/㎡
- 5年で+9.7%
- 2025年の取引件数
- 114
- 宮城県内 24エリア中 15位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
宮城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮城県平均より43%低い水準です。10年前の差は25%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は600万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は14.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は40%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ53%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、44%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
塩竈市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 49,765
- 2020年比 -4.7%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- -5
- 人口千人あたり -0.1
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 14.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.5%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.3万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 39.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 公示地価（2026年）
- 3.5万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -0.7%
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 津波リスク
- 43.8%
- 地価公示地点16か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 宮城県：12.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
塩竈市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
450万円
2.8万円/㎡
- 石堂
- 塩釜 · 徒歩6分
- 土地175㎡ · 延床160㎡
- 1994年築
1,200万円
5.5万円/㎡
- 北浜
- 本塩釜 · 徒歩6分
- 土地90㎡ · 延床220㎡
- 1976年築
2,800万円
16.5万円/㎡
- 栄町
- 塩釜 · 徒歩24分
- 土地320㎡ · 延床170㎡
- 1994年築
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| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 1,600万円 |
| 2007 | 1,700万円 |
| 2008 | 1,200万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,250万円 |
| 2011 | 1,700万円 |
| 2012 | 1,850万円 |
| 2013 | 2,100万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | 1,900万円 |
| 2016 | 2,200万円 |
| 2017 | 2,000万円 |
| 2018 | 2,100万円 |
| 2019 | 2,300万円 |
| 2020 | 1,700万円 |
| 2021 | 2,100万円 |
| 2022 | 1,550万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 1,800万円 |
| 2025 | 1,400万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,500万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 12.6万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2007 | 10.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2008 | 9.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2009 | 9.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2010 | 8.9万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2011 | 14.8万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2012 | 14.6万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2013 | 18.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2014 | 13.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2015 | 17万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2016 | 18.1万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2017 | 16.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2018 | 11.3万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2019 | 19万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2020 | 15万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2021 | 19万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2022 | 10.7万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2023 | 15.7万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2024 | 14.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2025 | 9.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 9.4万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28万円/㎡ |
| 1 | 25.1万円/㎡ |
| 48 | 3.1万円/㎡ |
| 50 | 4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2006 | 10万円/㎡ | – |
| 2007 | 11万円/㎡ | – |
| 2008 | 9.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 8.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.6万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 21.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 21.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 21.9万円/㎡ |
| 2016 | 11.9万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2017 | 12.7万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 2018 | – | 25万円/㎡ |
| 2019 | – | 25.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 23.8万円/㎡ |
| 2024 | 10.5万円/㎡ | – |
塩竈市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本塩釜 | – | – | 2,000万円 | 13 | 63 |
| 東塩釜 | – | – | 1,600万円 | 16 | 58 |
| 塩釜 | – | – | 1,700万円 | 9 | 51 |
| 西塩釜 | – | – | 940万円 | 6 | 14 |
塩竈市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（65件）です。
塩竈市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+9.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。