柴田郡大河原町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,450万円
- 2025年の取引件数
- 51
- 宮城県内 24エリア中 13位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約11.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
宮城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮城県平均より53%低い水準です。10年前の差は29%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は500万円〜2,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.7%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.4人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は31%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
柴田郡大河原町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 22,927
- 2020年比 -2.7%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- +55
- 人口千人あたり +2.4
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 13.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.1%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 31.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 公示地価（2026年）
- 4万円/㎡
- 1年 +0.9%・5年 –
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
柴田郡大河原町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
1.9万円/㎡
- 金ケ瀬
- 北白川 · 徒歩26分
- 土地300㎡ · 延床105㎡
- 1982年築
1,500万円
9.1万円/㎡
- 字新南
- 大河原(宮城) · 徒歩16分
- 土地240㎡ · 延床165㎡
- 1996年築
2,500万円
38.5万円/㎡
- 字広表
- 大河原(宮城) · 徒歩29分
- 土地240㎡ · 延床65㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,200万円 |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2012 | 1,400万円 |
| 2013 | 1,900万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,900万円 |
| 2016 | 1,850万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | – |
| 2019 | 2,000万円 |
| 2020 | 1,900万円 |
| 2021 | 1,600万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | 1,200万円 |
| 2024 | 1,200万円 |
| 2025 | 1,450万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2009 | – | 2.6万円/㎡ |
| 2010 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 11.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 18万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2014 | 11.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2015 | 17.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2016 | 17万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2017 | 16.2万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2018 | – | 2.8万円/㎡ |
| 2019 | 17.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2020 | 18万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2021 | 16.4万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2022 | – | 2.8万円/㎡ |
| 2023 | 7.8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2024 | 9万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2025 | 10.8万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 20万円/㎡ |
| 50 | 2.5万円/㎡ |
柴田郡大河原町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大河原(宮城) | – | – | 1,400万円 | 15 | 86 |
柴田郡大河原町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,450万円（32件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。