石巻市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.1万円/㎡
- 5年で-42.1%
- 2025年の取引件数
- 194
- 宮城県内 24エリア中 16位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約10.4%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
宮城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮城県平均より57%低い水準です。10年前の差は14%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約25%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は353万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ40%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、77%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が14%）、74%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
石巻市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 128,827
- 2020年比 -8.1%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- -810
- 人口千人あたり -6.29
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 15.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.4%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 51.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 公示地価（2026年）
- 3万円/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -4.4%
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 77.1%
- 地価公示地点35か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 14.3%）
- 宮城県：36.2%
- 津波リスク
- 74.3%
- 地価公示地点35か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 宮城県：12.8%
- 土砂災害リスク
- 2.9%
- 地価公示地点35か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
石巻市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
1.8万円/㎡
- 大街道東
- 陸前山下 · 徒歩18分
- 土地150㎡ · 延床110㎡
- 1986年築
1,100万円
7.6万円/㎡
- 新栄
- 陸前稲井 · 徒歩5分
- 土地360㎡ · 延床145㎡
- 1997年築
2,400万円
13.7万円/㎡
- 新橋
- 陸前山下 · 徒歩4分
- 土地550㎡ · 延床175㎡
- 1982年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 1,200万円 |
| 2007 | 1,500万円 |
| 2008 | 1,100万円 |
| 2009 | 1,200万円 |
| 2010 | 900万円 |
| 2011 | 1,500万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 2,000万円 |
| 2014 | 2,100万円 |
| 2015 | 2,000万円 |
| 2016 | 2,200万円 |
| 2017 | 2,300万円 |
| 2018 | 1,900万円 |
| 2019 | 1,700万円 |
| 2020 | 1,900万円 |
| 2021 | 1,700万円 |
| 2022 | 1,600万円 |
| 2023 | 1,200万円 |
| 2024 | 1,400万円 |
| 2025 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 10万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2007 | 10.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2008 | 7.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2009 | 6.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2010 | 6.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | 8.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2012 | 11万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | 16万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2014 | 17.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2015 | 18.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2016 | 18.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2017 | 19万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2018 | 17.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2019 | 15万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | 16.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | 12.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2022 | 9.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 10.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | 10.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2025 | 7.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22.9万円/㎡ |
| 1 | 20万円/㎡ |
| 10 | 18.5万円/㎡ |
| 27 | 6.4万円/㎡ |
| 28 | 10.5万円/㎡ |
| 34 | 6.1万円/㎡ |
| 44 | 4万円/㎡ |
| 47 | 3.3万円/㎡ |
| 48 | 4.4万円/㎡ |
| 49 | 4.2万円/㎡ |
| 50 | 2.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 6.8万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 5.7万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 5.6万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 6万円/㎡ | 8万円/㎡ | – |
| 2012 | 8万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2013 | 8.3万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 8.7万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2015 | – | 9.7万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 11.5万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 8.8万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 10.4万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 20万円/㎡ |
| 2020 | – | 6.2万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2021 | 4.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 7.1万円/㎡ | – |
| 2023 | 4.4万円/㎡ | 4万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 7.6万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 4.9万円/㎡ | – |
石巻市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石巻 | 840万円 | 12.9万円/㎡ | 1,200万円 | 18 | 136 |
| 蛇田 | – | – | 2,000万円 | 18 | 59 |
| 陸前山下 | – | – | 1,300万円 | 11 | 48 |
| 渡波 | – | – | 875万円 | 11 | 44 |
| 鹿又 | – | – | 1,700万円 | 13 | 27 |
石巻市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,100万円 | 65 m² | 11 |
石巻市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（102件）です。
石巻市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-42.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。