大崎市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.4万円/㎡
- 5年で+20.0%
- 2025年の取引件数
- 211
- 宮城県内 24エリア中 14位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
宮城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮城県平均より50%低い水準です。10年前の差は42%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は538万円〜2,625万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、72%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が11%）、11%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大崎市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 118,567
- 2020年比 -6.9%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- -612
- 人口千人あたり -5.16
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 16.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.0%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 27.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 公示地価（2026年）
- 1.6万円/㎡
- 1年 -1.7%・5年 -3.7%
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 72.2%
- 地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 11.1%）
- 宮城県：36.2%
- 土砂災害リスク
- 11.1%
- 地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大崎市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
85万円
1.9万円/㎡
- 鳴子温泉
- 鳴子温泉
- 1DK · 45 m²
- 1975年築
500万円
9.1万円/㎡
- 古川稲葉
- 古川 · 徒歩25分
- 4DK · 55 m²
- 1987年築
1,900万円
22.4万円/㎡
- 古川駅南
- 古川 · 徒歩5分
- 4LDK · 85 m²
- 2009年築
戸建て
350万円
2.3万円/㎡
- 鹿島台平渡
- 鹿島台 · 徒歩3分
- 土地175㎡ · 延床150㎡
- 1969年築
1,300万円
12.4万円/㎡
- 鹿島台広長
- 鹿島台 · 徒歩20分
- 土地220㎡ · 延床105㎡
- 2016年築
2,700万円
24.5万円/㎡
- 古川金五輪
- 古川 · 徒歩21分
- 土地200㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 1,400万円 |
| 2007 | 1,000万円 |
| 2008 | 1,100万円 |
| 2009 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,200万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,650万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,800万円 |
| 2017 | 1,700万円 |
| 2018 | 1,850万円 |
| 2019 | 1,750万円 |
| 2020 | 1,700万円 |
| 2021 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,300万円 |
| 2023 | 1,700万円 |
| 2024 | 1,500万円 |
| 2025 | 1,600万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 8.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2007 | 7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2008 | 8.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | 9.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2010 | 9.7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2011 | 7.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 10.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | 11.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2014 | 11.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | 12万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2016 | 13.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 13.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2018 | 12.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2019 | 13万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2020 | 15.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2021 | 15万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2022 | 9.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2023 | 10万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2024 | 11.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2025 | 9.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25万円/㎡ |
| 1 | 21.9万円/㎡ |
| 25 | 6.6万円/㎡ |
| 28 | 8.6万円/㎡ |
| 30 | 5万円/㎡ |
| 31 | 8.2万円/㎡ |
| 32 | 6.6万円/㎡ |
| 34 | 7.9万円/㎡ |
| 35 | 6.9万円/㎡ |
| 37 | 7.2万円/㎡ |
| 44 | 3.8万円/㎡ |
| 50 | 3.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 8.9万円/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 7.6万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 8.5万円/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 8.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 7.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 7.6万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 8.1万円/㎡ | – | 21.3万円/㎡ |
| 2013 | – | 8.2万円/㎡ | – | 21.4万円/㎡ |
| 2014 | – | 8.1万円/㎡ | – | 20.4万円/㎡ |
| 2015 | – | 7.6万円/㎡ | – | 23.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 11.2万円/㎡ | – | 21.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 6万円/㎡ | – | 21.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 7.7万円/㎡ | – | 23.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 7.9万円/㎡ | – | 24.3万円/㎡ |
| 2020 | 2.7万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2021 | – | 6.5万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2022 | – | 7万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 6.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 7.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 6.2万円/㎡ | – | – |
大崎市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 古川 | 1,000万円 | 14.3万円/㎡ | 1,950万円 | 21 | 217 |
| 塚目 | – | – | 2,000万円 | 15 | 35 |
| 鳴子温泉 | 110万円 | 2.2万円/㎡ | 350万円 | 5 | 21 |
| 鹿島台 | – | – | 950万円 | 13 | 20 |
| 岩出山 | – | – | 225万円 | 8 | 14 |
| 松山町 | – | – | 1,500万円 | 20 | 12 |
| 中山平温泉 | – | – | 215万円 | 20 | 10 |
| 田尻 | – | – | 760万円 | 8 | 10 |
大崎市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,600万円（116件）です。
大崎市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+20.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。