富谷市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.6万円/㎡
- 5年で-2.2%
- 2025年の取引件数
- 110
- 宮城県内 24エリア中 9位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.6%上昇し、その前の5年（年0.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
宮城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は宮城県平均より55%高い水準です。10年前の24%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,000万円〜4,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は4.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+42%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
富谷市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 51,729
- 2020年比 +0.2%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- +72
- 人口千人あたり +1.39
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 4.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.2%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.8万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 6.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 公示地価（2026年）
- 7.6万円/㎡
- 1年 +3.0%・5年 +42.0%
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
富谷市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,000万円
16万円/㎡
- 明石台
- 泉中央
- 土地260㎡ · 延床125㎡
- 1999年築
3,300万円
31.4万円/㎡
- 日吉台
- 泉中央
- 土地200㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
5,100万円
46.4万円/㎡
- あけの平
- 泉中央
- 土地210㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 2,600万円 |
| 2007 | 2,600万円 |
| 2008 | 2,750万円 |
| 2009 | 2,800万円 |
| 2010 | 2,600万円 |
| 2011 | 2,400万円 |
| 2012 | 3,100万円 |
| 2013 | 3,150万円 |
| 2014 | 3,000万円 |
| 2015 | 3,000万円 |
| 2016 | 3,000万円 |
| 2017 | 3,100万円 |
| 2018 | 2,800万円 |
| 2019 | 3,050万円 |
| 2020 | 3,100万円 |
| 2021 | 3,300万円 |
| 2022 | 3,050万円 |
| 2023 | 3,100万円 |
| 2024 | 4,600万円 |
| 2025 | 3,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 20.8万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2007 | 20.4万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2008 | 23.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2009 | 22.4万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2010 | 18万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2011 | 18.5万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2012 | 25.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2013 | 26.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2014 | 25.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2015 | 25万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2016 | 26.3万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2017 | 25.3万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2018 | 22.3万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2019 | 25万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2020 | 27万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2021 | 28.3万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2022 | 21.2万円/㎡ | – |
| 2023 | 29万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2024 | 37.1万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2025 | 27.8万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 43.2万円/㎡ |
| 1 | 42.6万円/㎡ |
| 27 | 18万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 25.8万円/㎡ | – |
| 2007 | 11.4万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.4万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.7万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.2万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.9万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | – | 31.8万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 33.6万円/㎡ |
| 2014 | 15万円/㎡ | – | 31.6万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 32.4万円/㎡ |
| 2016 | 15.2万円/㎡ | – | 36.7万円/㎡ |
| 2017 | 19.2万円/㎡ | – | 35.6万円/㎡ |
| 2018 | 17.1万円/㎡ | – | 33.3万円/㎡ |
| 2019 | 17.4万円/㎡ | – | 30.7万円/㎡ |
| 2020 | 14.8万円/㎡ | – | 33.3万円/㎡ |
| 2022 | 14.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 14.5万円/㎡ | – | – |
富谷市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 泉中央 | – | – | 3,400万円 | – | 209 |
富谷市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,200万円（77件）です。
富谷市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-2.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。