東松島市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 2025年の取引件数
- 40
- 宮城県内 24エリア中 12位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1%上昇し、その前の5年（年7.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
宮城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮城県平均より41%低い水準です。10年前の差は17%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約154%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約25%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は650万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、44%が想定最大規模の浸水想定区域内、89%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
東松島市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 37,146
- 2020年比 -5.0%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- -231
- 人口千人あたり -6.22
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 13.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.2%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 47.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 公示地価（2026年）
- 2.3万円/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +2.7%
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 44.4%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 津波リスク
- 88.9%
- 地価公示地点9か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 宮城県：12.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東松島市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
800万円
6.2万円/㎡
- 矢本
- 矢本 · 徒歩6分
- 土地180㎡ · 延床130㎡
- 1998年築
1,800万円
27.7万円/㎡
- 牛網
- 陸前小野 · 徒歩4分
- 土地500㎡ · 延床65㎡
- 2013年築
3,000万円
28.6万円/㎡
- 矢本
- 東矢本 · 徒歩10分
- 土地170㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 1,300万円 |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,650万円 |
| 2011 | 1,700万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,500万円 |
| 2014 | 2,200万円 |
| 2015 | 2,100万円 |
| 2016 | 1,800万円 |
| 2017 | 2,400万円 |
| 2018 | 2,000万円 |
| 2019 | 1,600万円 |
| 2020 | 1,650万円 |
| 2021 | 2,150万円 |
| 2022 | 2,000万円 |
| 2023 | 2,100万円 |
| 2024 | 2,000万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2007 | 9.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2008 | – | 4,000円/㎡ |
| 2009 | 10.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | 9.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | 13.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 13万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | 13.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 19.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2015 | 14.8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2016 | 18.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2017 | 21.9万円/㎡ | 7,800円/㎡ |
| 2018 | 18.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2019 | 11.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 11.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2021 | 19.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2022 | 19.5万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2023 | 16.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2024 | 13.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2025 | 10.9万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.7万円/㎡ |
| 1 | 28.3万円/㎡ |
東松島市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 矢本 | – | – | 1,950万円 | 10 | 36 |
| 陸前赤井 | – | – | 1,800万円 | 11 | 28 |
| 東矢本 | – | – | 3,000万円 | 10 | 20 |
東松島市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（29件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。