気仙沼市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 450万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8,400円/㎡
- 5年で-60.0%
- 2025年の取引件数
- 74
- 宮城県内 24エリア中 20位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約17.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
宮城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮城県平均より76%低い水準です。10年前の差は50%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約33%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は238万円〜1,725万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は11.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は54%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-3%、5年で-14%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内、50%が津波浸水想定区域内、17%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
気仙沼市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 54,125
- 2020年比 -11.5%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- -378
- 人口千人あたり -6.98
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 17.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.3%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.8万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 54.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 公示地価（2026年）
- 3.3万円/㎡
- 1年 -3.5%・5年 -13.6%
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 津波リスク
- 50.0%
- 地価公示地点6か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 宮城県：12.8%
- 土砂災害リスク
- 16.7%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
気仙沼市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
140万円
8,750円/㎡
- 岩月宝ヶ沢
- 気仙沼
- 土地550㎡ · 延床160㎡
- 1989年築
300万円
2.9万円/㎡
- 笹が陣
- 気仙沼 · 徒歩21分
- 土地115㎡ · 延床105㎡
- 1988年築
2,000万円
21.1万円/㎡
- 西みなと町
- 気仙沼
- 土地160㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 1,250万円 |
| 2007 | 855万円 |
| 2008 | 670万円 |
| 2009 | 1,100万円 |
| 2010 | 880万円 |
| 2011 | 900万円 |
| 2012 | 965万円 |
| 2013 | 1,800万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,900万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 1,100万円 |
| 2018 | 1,100万円 |
| 2019 | 1,400万円 |
| 2020 | 2,000万円 |
| 2021 | 750万円 |
| 2022 | 1,100万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 800万円 |
| 2025 | 450万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 9.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2007 | 5.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2008 | 5.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | 3.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 5.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 6.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 11.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | 9.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2015 | 10.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2016 | 9.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 7.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | 8.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 10.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | 16.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | 4.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2022 | 7.1万円/㎡ | 9,500円/㎡ |
| 2023 | 15.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | 6.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2025 | 4.1万円/㎡ | 8,400円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.3万円/㎡ |
| 50 | 2.1万円/㎡ |
気仙沼市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 気仙沼 | – | – | 1,100万円 | 24 | 88 |
気仙沼市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は450万円（36件）です。
気仙沼市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-60.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。