仙台市太白区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,200万円
- 35.4万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,200万円
- 2024年比 -0.9%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 11万円/㎡
- 5年で+57.1%
- 2025年の取引件数
- 534
- 宮城県内 24エリア中 1位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約4.3%上昇し、その前の5年（年2.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
宮城県平均を上回る伸び
マンションの㎡単価は宮城県平均より8%高い水準です。10年前の1%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約126%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の76%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,200万円〜3,275万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.4%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.6人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は11.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.4万円）の約33.8年分です（広域では約32.1年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+28%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、44%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
仙台市太白区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 238,052
- 2020年比 +1.4%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- +1,098
- 人口千人あたり +4.61
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 11.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.2%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 50.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 公示地価（2026年）
- 9.3万円/㎡
- 1年 +4.3%・5年 +28.1%
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 43.9%
- 地価公示地点57か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 1.8%）
- 宮城県：36.2%
- 土砂災害リスク
- 1.8%
- 地価公示地点57か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
仙台市太白区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
16.9万円/㎡
- 八木山香澄町
- 八木山動物公園 · 徒歩21分
- 3LDK · 65 m²
- 1998年築
2,200万円
31.4万円/㎡
- 郡山
- 長町 · 徒歩9分
- 3LDK · 70 m²
- 1982年築
3,600万円
42.4万円/㎡
- 西中田
- 南仙台 · 徒歩9分
- 3LDK · 85 m²
- 1997年築
戸建て
1,100万円
12.9万円/㎡
- 秋保町長袋
- 陸前白沢
- 土地1700㎡ · 延床85㎡
- 1998年築
3,400万円
40万円/㎡
- 東郡山
- 長町 · 徒歩21分
- 土地105㎡ · 延床85㎡
- 2025年築
5,700万円
13.3万円/㎡
- 恵和町
- 長町南
- 土地1200㎡ · 延床430㎡
- 1990年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,100万円 | 2,500万円 |
| 2007 | 1,000万円 | 2,300万円 |
| 2008 | 995万円 | 2,300万円 |
| 2009 | 970万円 | 2,100万円 |
| 2010 | 810万円 | 2,000万円 |
| 2011 | 930万円 | 2,000万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 2,200万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 2,850万円 |
| 2016 | 1,600万円 | 2,750万円 |
| 2017 | 1,650万円 | 2,800万円 |
| 2018 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2019 | 1,800万円 | 3,100万円 |
| 2020 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 2,000万円 | 3,150万円 |
| 2022 | 2,000万円 | 3,100万円 |
| 2023 | 2,100万円 | 3,200万円 |
| 2024 | 2,100万円 | 3,200万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 3,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,700万円 | 3,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 16万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2007 | 16.5万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2008 | 16.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2009 | 15.5万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2010 | 12.1万円/㎡ | 17万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2011 | 14.6万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2012 | 15.7万円/㎡ | 18万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2013 | 22.9万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2014 | 23.3万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2015 | 24.6万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2016 | 24.6万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2017 | 25.2万円/㎡ | 25万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2018 | 26.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2019 | 27.7万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2020 | 26.5万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2021 | 31.1万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2022 | 29.5万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2023 | 32万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2024 | 31.4万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2025 | 35.4万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 38.1万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 34万円/㎡ |
| 1 | – | 30.7万円/㎡ |
| 2 | – | 35.6万円/㎡ |
| 4 | 60万円/㎡ | 37.4万円/㎡ |
| 5 | 60.7万円/㎡ | 33.6万円/㎡ |
| 6 | 63.2万円/㎡ | – |
| 7 | 57.6万円/㎡ | – |
| 8 | 50.9万円/㎡ | – |
| 11 | – | 30.5万円/㎡ |
| 15 | 44万円/㎡ | – |
| 17 | 45.3万円/㎡ | – |
| 18 | 45.3万円/㎡ | 28.1万円/㎡ |
| 20 | 35.3万円/㎡ | 19.2万円/㎡ |
| 22 | 34万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 23 | 31.4万円/㎡ | – |
| 24 | 28.2万円/㎡ | 16.4万円/㎡ |
| 25 | 33.8万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 26 | 28.5万円/㎡ | – |
| 27 | 30万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 28 | 26.3万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 29 | 22.9万円/㎡ | 18.2万円/㎡ |
| 30 | 21.6万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 31 | 16.5万円/㎡ | 13.2万円/㎡ |
| 32 | 17万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 33 | 19万円/㎡ | 11.8万円/㎡ |
| 34 | 18.8万円/㎡ | 19.4万円/㎡ |
| 35 | 27.1万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
| 36 | 24.6万円/㎡ | 15.8万円/㎡ |
| 37 | – | 15.2万円/㎡ |
| 39 | – | 11万円/㎡ |
| 40 | – | 15.9万円/㎡ |
| 41 | – | 12.4万円/㎡ |
| 42 | – | 12万円/㎡ |
| 43 | – | 14.8万円/㎡ |
| 44 | – | 11.3万円/㎡ |
| 45 | – | 7.1万円/㎡ |
| 46 | – | 9.8万円/㎡ |
| 47 | – | 12.5万円/㎡ |
| 48 | – | 11.9万円/㎡ |
| 49 | – | 7.6万円/㎡ |
| 50 | – | 11.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 16万円/㎡ | – | – |
| 2007 | 14.9万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 15.8万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 12.7万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.4万円/㎡ | – | – |
| 2011 | 15万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 15万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 20万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | – |
| 2014 | 22.9万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | – |
| 2015 | 21.7万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2016 | 23.1万円/㎡ | 38万円/㎡ | – |
| 2017 | 22.7万円/㎡ | 35万円/㎡ | – |
| 2018 | 21.8万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | – |
| 2019 | 24.3万円/㎡ | 35万円/㎡ | – |
| 2020 | 20.3万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 46.9万円/㎡ |
| 2021 | 25.9万円/㎡ | – | 54.3万円/㎡ |
| 2022 | 24.8万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2023 | 23.5万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | – |
| 2024 | 25万円/㎡ | – | 61.5万円/㎡ |
| 2025 | 25.7万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | 30万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 10.7万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | – |
| 2007 | 10.4万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.9万円/㎡ | 13万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.8万円/㎡ | 12万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.8万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.2万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | – | 22.5万円/㎡ |
| 2012 | 9.8万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2013 | 12.2万円/㎡ | 16万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2014 | 11.4万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2015 | 15.7万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2016 | 11.8万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | – | 29.3万円/㎡ |
| 2017 | 10万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2018 | 11.6万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2019 | 14万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | – | 31.1万円/㎡ |
| 2020 | 9.2万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2021 | 10.4万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | – | 32.6万円/㎡ |
| 2022 | 9万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | – | 28.8万円/㎡ |
| 2023 | 12.8万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 12.5万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 11.6万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
仙台市太白区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長町南 | 2,400万円 | 35.8万円/㎡ | 2,600万円 | 11 | 288 |
| 南仙台 | 1,700万円 | 25万円/㎡ | 3,300万円 | 13 | 267 |
| 長町 | 3,500万円 | 47.2万円/㎡ | 4,200万円 | 7 | 131 |
| 八木山動物公園 | 825万円 | 11.1万円/㎡ | 2,350万円 | 14 | 96 |
| 富沢 | 2,400万円 | 34.7万円/㎡ | 5,700万円 | 13 | 87 |
| 太子堂 | 2,250万円 | 37.6万円/㎡ | 4,400万円 | 9 | 83 |
| 長町一丁目 | 1,800万円 | 25.5万円/㎡ | 1億円 | 8 | 58 |
| 愛宕橋 | 270万円 | 14万円/㎡ | 2,250万円 | 19 | 49 |
| 仙台 | 600万円 | 8.1万円/㎡ | 1,900万円 | – | 37 |
仙台市太白区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 70 m² | 209 |
| 4LDK | 2,200万円 | 80 m² | 62 |
| 2LDK | 2,000万円 | 60 m² | 59 |
| 1K | 270万円 | 20 m² | 11 |
仙台市太白区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価35.4万円/㎡、114件）です。
仙台市太白区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,200万円（261件）です。
仙台市太白区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+33.7%、住宅地㎡単価は+57.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。