柴田郡柴田町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 2025年の取引件数
- 57
- 宮城県内 24エリア中 18位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約9.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
宮城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮城県平均より55%低い水準です。10年前の差は30%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は570万円〜1,850万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
柴田郡柴田町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 36,755
- 2020年比 -4.0%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- -21
- 人口千人あたり -0.57
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 15.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.7%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 34.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 公示地価（2026年）
- 3.3万円/㎡
- 1年 -0.7%・5年 –
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
柴田郡柴田町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
350万円
7万円/㎡
- 槻木西
- 槻木 · 徒歩16分
- 土地155㎡ · 延床50㎡
- 1994年築
1,400万円
6.4万円/㎡
- 大字上名生
- 船岡(宮城) · 徒歩29分
- 土地730㎡ · 延床220㎡
- 1988年築
2,000万円
19万円/㎡
- 大字船岡
- 太子堂 · 徒歩16分
- 土地150㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 1,050万円 |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,600万円 |
| 2011 | 1,400万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,850万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 2,000万円 |
| 2016 | 2,050万円 |
| 2017 | 2,100万円 |
| 2018 | 1,900万円 |
| 2019 | 1,900万円 |
| 2020 | 1,700万円 |
| 2021 | 2,000万円 |
| 2022 | 1,100万円 |
| 2023 | 1,800万円 |
| 2024 | 1,650万円 |
| 2025 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,450万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2007 | 11万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2008 | 9.1万円/㎡ | 2,500円/㎡ |
| 2009 | 10.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2010 | 12.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2011 | 9.2万円/㎡ | – |
| 2012 | 13.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2013 | 18.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2014 | 12.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2015 | 16.2万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2016 | 19万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2017 | 19.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2018 | 16.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 14.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2020 | 16.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2021 | 18.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2022 | 9.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2023 | 13.1万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2024 | 12.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2025 | 6.7万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 13.8万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.9万円/㎡ |
| 1 | 20万円/㎡ |
| 50 | 2.5万円/㎡ |
柴田郡柴田町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船岡(宮城) | – | – | 1,700万円 | 10 | 76 |
| 槻木 | – | – | 700万円 | 12 | 31 |
| 東船岡 | – | – | 1,900万円 | 12 | 14 |
| 大河原(宮城) | – | – | 1,600万円 | 15 | 13 |
柴田郡柴田町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（39件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。