栗原市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 475万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4,550円/㎡
- 5年で-28.3%
- 2025年の取引件数
- 56
- 宮城県内 24エリア中 23位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約11.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
宮城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮城県平均より87%低い水準です。10年前の差は78%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は220万円〜1,375万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は10%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、39%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
栗原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 58,190
- 2020年比 -10.0%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- -370
- 人口千人あたり -6.36
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 17.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.9%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.4万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 6.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 公示地価（2026年）
- 1.2万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -2.0%
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 38.5%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
栗原市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
150万円
8,108円/㎡
- 栗駒岩ケ崎
- くりこま高原
- 土地890㎡ · 延床185㎡
- 1967年築
350万円
1万円/㎡
- 一迫真坂
- くりこま高原
- 土地370㎡ · 延床350㎡
- 1967年築
1,000万円
3万円/㎡
- 栗駒岩ケ崎
- くりこま高原
- 土地360㎡ · 延床330㎡
- 1984年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 670万円 |
| 2008 | 555万円 |
| 2009 | 665万円 |
| 2010 | 680万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 600万円 |
| 2013 | 980万円 |
| 2014 | 800万円 |
| 2015 | 650万円 |
| 2016 | 1,150万円 |
| 2017 | 800万円 |
| 2018 | 690万円 |
| 2019 | 450万円 |
| 2020 | 1,300万円 |
| 2021 | 1,300万円 |
| 2022 | 600万円 |
| 2023 | 400万円 |
| 2024 | 385万円 |
| 2025 | 475万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2,500円/㎡ |
| 2007 | 4.5万円/㎡ | 6,750円/㎡ |
| 2008 | 4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2009 | 3.8万円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2010 | 1.6万円/㎡ | 7,200円/㎡ |
| 2011 | – | 5,200円/㎡ |
| 2012 | 4.1万円/㎡ | 5,100円/㎡ |
| 2013 | 7.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | 4.2万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2015 | 4.8万円/㎡ | 9,950円/㎡ |
| 2016 | 7.7万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2017 | 5.7万円/㎡ | 7,250円/㎡ |
| 2018 | 4.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2019 | 4.5万円/㎡ | 5,500円/㎡ |
| 2020 | 5.9万円/㎡ | 6,350円/㎡ |
| 2021 | 9.1万円/㎡ | 5,400円/㎡ |
| 2022 | 3.3万円/㎡ | 3,850円/㎡ |
| 2023 | 3.3万円/㎡ | 2,200円/㎡ |
| 2024 | 2.7万円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 2025 | 2.9万円/㎡ | 4,550円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.9万円/㎡ |
| 50 | 1.5万円/㎡ |
栗原市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| くりこま高原 | – | – | 450万円 | 28 | 89 |
栗原市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は475万円（30件）です。
栗原市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-28.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。