亘理郡亘理町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 455万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7,700円/㎡
- 5年で-40.8%
- 2025年の取引件数
- 52
- 宮城県内 24エリア中 21位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約12.1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
宮城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮城県平均より68%低い水準です。10年前の差は20%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は213万円〜1,925万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は3.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
亘理郡亘理町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 31,972
- 2020年比 -3.4%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- -138
- 人口千人あたり -4.32
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 9.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.4%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 42.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 公示地価（2026年）
- 3.3万円/㎡
- 1年 +0.7%・5年 –
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
亘理郡亘理町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
320万円
2.5万円/㎡
- 逢隈下郡
- 逢隈 · 徒歩15分
- 土地520㎡ · 延床130㎡
- 1991年築
690万円
6.6万円/㎡
- 逢隈神宮寺
- 亘理
- 土地1900㎡ · 延床105㎡
- 1966年築
2,300万円
24.2万円/㎡
- 逢隈田沢
- 逢隈 · 徒歩11分
- 土地210㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 1,100万円 |
| 2007 | 1,700万円 |
| 2008 | 1,350万円 |
| 2009 | 980万円 |
| 2010 | 1,100万円 |
| 2011 | 1,500万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,650万円 |
| 2014 | 1,600万円 |
| 2015 | 1,900万円 |
| 2016 | 1,900万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,450万円 |
| 2019 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,900万円 |
| 2023 | 1,750万円 |
| 2024 | 850万円 |
| 2025 | 455万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 10.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2007 | 11.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2008 | 8.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2009 | 7.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2010 | 8.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | 13.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 13.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 16.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | 15.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2015 | 17.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | 16.7万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 15.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | 13.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2019 | 12.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 13.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2021 | 11.4万円/㎡ | 6,950円/㎡ |
| 2022 | 17.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | 15.8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2024 | 9.7万円/㎡ | 9,450円/㎡ |
| 2025 | 3.8万円/㎡ | 7,700円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.7万円/㎡ |
| 50 | 2.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 7.5万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 18.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 16.2万円/㎡ |
| 2015 | – | 19万円/㎡ |
| 2017 | – | 18.6万円/㎡ |
亘理郡亘理町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亘理 | – | – | 1,400万円 | 14 | 36 |
| 逢隈 | – | – | 1,650万円 | 16 | 30 |
| 浜吉田 | – | – | 340万円 | 9 | 16 |
亘理郡亘理町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は455万円（30件）です。
亘理郡亘理町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-40.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。