Zuihoden, Sendai, Miyagi
照片：Zuihoden, Sendai, Miyagi · Shino Nakamura / Unsplash

仙台市若林区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,850萬日圓
29.7萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,200萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
17萬日圓/㎡
5年 +47.8%
2025年成交筆數
325
在宮城県24個地區中排名第7（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約1.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於宮城県

公寓每㎡價格比宮城県平均低7%。十年前差距為2%，正逐漸落後於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,000萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人2.1人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為9.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.1%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的27.9年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為19%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+32%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，5%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在仙台市若林区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
142,988
較2020年 +1.1%
宮城県：-3.2%
2025年淨遷入
+301
每千人 +2.11
宮城県：-0.92
空屋率（2023年）
9.4%
非出租或出售的空屋 3.1%
宮城県：12.4%
租金中位數（2023年）
5.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
宮城県：5.2萬日圓
強震風險
18.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
宮城県：26.3%
公示地價（2026年）
16.6萬日圓/㎡
1年 +4.0%・5年 +32.3%
宮城県：7.8萬日圓/㎡
洪水風險
59.5%
37個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
宮城県：36.2%
海嘯風險
5.4%
37個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
宮城県：12.8%
土石災害風險
0.0%
37個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
宮城県：1.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

仙台市若林区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

600萬日圓

8萬日圓/㎡

  • 新寺
  • 仙台 · 步行7分
  • オープンフロア · 75 m²
  • 1974年建
典型2025 Q4

1,800萬日圓

27.7萬日圓/㎡

  • 木ノ下
  • 薬師堂(宮城) · 步行7分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1998年建
較高價位2025 Q4

3,500萬日圓

50萬日圓/㎡

  • 古城
  • 河原町(宮城) · 步行14分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2001年建

獨棟

較低價位2026 Q2

3,000萬日圓

31.6萬日圓/㎡

  • 沖野
  • 長町一丁目
  • 土地105㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
典型2026 Q1

4,400萬日圓

22.6萬日圓/㎡

  • 遠見塚
  • 薬師堂(宮城) · 步行23分
  • 土地360㎡ · 樓地板195㎡
  • 2013年建
較高價位2026 Q1

1億1,000萬日圓

23.9萬日圓/㎡

  • 河原町
  • 河原町(宮城) · 步行5分
  • 土地340㎡ · 樓地板460㎡
  • 1997年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2006970萬日圓2,700萬日圓
2007850萬日圓3,100萬日圓
2008740萬日圓2,700萬日圓
2009800萬日圓2,600萬日圓
2010650萬日圓2,700萬日圓
2011870萬日圓2,500萬日圓
2012945萬日圓3,000萬日圓
20131,200萬日圓3,100萬日圓
20141,300萬日圓3,200萬日圓
20151,300萬日圓3,500萬日圓
20161,500萬日圓3,800萬日圓
20171,600萬日圓3,900萬日圓
20181,500萬日圓3,700萬日圓
20191,500萬日圓3,650萬日圓
20201,800萬日圓3,600萬日圓
20211,800萬日圓3,800萬日圓
20221,700萬日圓4,150萬日圓
20231,650萬日圓4,300萬日圓
20241,800萬日圓4,300萬日圓
20251,850萬日圓4,200萬日圓
2026年（部分）–4,450萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約20%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200616.2萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
200716.5萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
200813.9萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
200914.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
201011.7萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡
201112.9萬日圓/㎡21萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
201217萬日圓/㎡24萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
201423.1萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
201524.8萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
201624.1萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
201726萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
201825.7萬日圓/㎡32萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201925.2萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202029.1萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡
202129.2萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202230.8萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202326.6萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202428.1萬日圓/㎡35萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202529.7萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
2026年（部分）–37.1萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–38.8萬日圓/㎡
1–38.1萬日圓/㎡
1653萬日圓/㎡–
1745.2萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡
1951.4萬日圓/㎡–
2033.8萬日圓/㎡–
2237.9萬日圓/㎡–
2335.4萬日圓/㎡–
2433.2萬日圓/㎡–
2524萬日圓/㎡–
2730萬日圓/㎡–
2830.3萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
2930萬日圓/㎡–
3034.3萬日圓/㎡–
3127.9萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡
3222.8萬日圓/㎡–
3323.3萬日圓/㎡–
3421.5萬日圓/㎡–
3524.3萬日圓/㎡–
38–16.2萬日圓/㎡
39–25.1萬日圓/㎡
43–15.7萬日圓/㎡
45–25.2萬日圓/㎡
46–28.2萬日圓/㎡
48–24.2萬日圓/㎡
5011.6萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2006–16.3萬日圓/㎡–
2007–18.3萬日圓/㎡–
2008–14.2萬日圓/㎡–
2009–13.1萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡
2010–12.5萬日圓/㎡–
2011–12.8萬日圓/㎡–
201210萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
2013–18.8萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡
201411.4萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡40.6萬日圓/㎡
2015–23.3萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡
2016–23.7萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡
2017–26萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
2018–24.5萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
2019–24萬日圓/㎡–
2020–26.7萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡
2021–26.7萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
2022–27.8萬日圓/㎡–
2023–24.1萬日圓/㎡–
2024–24.6萬日圓/㎡–
202512萬日圓/㎡29萬日圓/㎡51萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–17.6萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡–
2007–14.3萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡–
200812.6萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡28萬日圓/㎡–
2009–11.9萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡–
2010–12.7萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–
2011–11.1萬日圓/㎡–26.1萬日圓/㎡
2012–12.6萬日圓/㎡–28.6萬日圓/㎡
2013–15.1萬日圓/㎡–29.1萬日圓/㎡
2014–17.3萬日圓/㎡–30.2萬日圓/㎡
2015–16.6萬日圓/㎡–34.5萬日圓/㎡
2016–16萬日圓/㎡–35.8萬日圓/㎡
2017–19.3萬日圓/㎡–35.3萬日圓/㎡
201816萬日圓/㎡20.2萬日圓/㎡–36.5萬日圓/㎡
2019–18.9萬日圓/㎡–34.4萬日圓/㎡
2020–16.1萬日圓/㎡–33.7萬日圓/㎡
2021–17.7萬日圓/㎡––
2022–24.4萬日圓/㎡––
2023–19.3萬日圓/㎡––
2024–25.4萬日圓/㎡–34萬日圓/㎡
202525萬日圓/㎡21萬日圓/㎡––

仙台市若林区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
河原町(宮城)1,700萬日圓25萬日圓/㎡3,300萬日圓9160
卸町(宮城)1,600萬日圓26.5萬日圓/㎡4,850萬日圓8132
薬師堂(宮城)1,900萬日圓28.6萬日圓/㎡4,500萬日圓15116
六丁の目2,700萬日圓38.5萬日圓/㎡4,650萬日圓1367
荒井(宮城)––4,500萬日圓1046
連坊––7,600萬日圓639
五橋1,700萬日圓45.9萬日圓/㎡–432
愛宕橋1,400萬日圓21.5萬日圓/㎡–223
仙台3,200萬日圓42.7萬日圓/㎡–620
長町一丁目––3,000萬日圓1814

仙台市若林区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,600萬日圓70 m²105
2LDK1,600萬日圓57.5 m²42
4LDK2,700萬日圓80 m²19
1K420萬日圓25 m²13
1LDK1,450萬日圓45 m²12
1DK680萬日圓30 m²11
2DK685萬日圓50 m²10

仙台市若林区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,850萬日圓（每㎡29.7萬日圓，共92筆）。

仙台市若林区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,200萬日圓（共160筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。