仙台市太白区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,200萬日圓
- 35.4萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,200萬日圓
- 較2024年 -0.9%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 11萬日圓/㎡
- 5年 +57.1%
- 2025年成交筆數
- 534
- 在宮城県24個地區中排名第1（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.3%，快於前五年的2.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於宮城県
公寓每㎡價格比宮城県平均高8%。十年前溢價為1%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約126%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中76%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至3,275萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人4.6人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為11.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.2%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.4萬日圓）的33.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為50%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+28%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，44%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在仙台市太白区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 238,052
- 較2020年 +1.4%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- +1,098
- 每千人 +4.61
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 11.8%
- 非出租或出售的空屋 2.2%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 50.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 公示地價（2026年）
- 9.3萬日圓/㎡
- 1年 +4.3%・5年 +28.1%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 43.9%
- 57個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 1.8%）
- 宮城県：36.2%
- 土石災害風險
- 1.8%
- 57個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
仙台市太白区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,100萬日圓
16.9萬日圓/㎡
- 八木山香澄町
- 八木山動物公園 · 步行21分
- 3LDK · 65 m²
- 1998年建
2,200萬日圓
31.4萬日圓/㎡
- 郡山
- 長町 · 步行9分
- 3LDK · 70 m²
- 1982年建
3,600萬日圓
42.4萬日圓/㎡
- 西中田
- 南仙台 · 步行9分
- 3LDK · 85 m²
- 1997年建
獨棟
1,100萬日圓
12.9萬日圓/㎡
- 秋保町長袋
- 陸前白沢
- 土地1700㎡ · 樓地板85㎡
- 1998年建
3,400萬日圓
40萬日圓/㎡
- 東郡山
- 長町 · 步行21分
- 土地105㎡ · 樓地板85㎡
- 2025年建
5,700萬日圓
13.3萬日圓/㎡
- 恵和町
- 長町南
- 土地1200㎡ · 樓地板430㎡
- 1990年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 1,100萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2007 | 1,000萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2008 | 995萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 970萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2010 | 810萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 930萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2014 | 1,500萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 | 2,850萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 | 2,750萬日圓 |
| 2017 | 1,650萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2020 | 1,700萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 | 3,150萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2023 | 2,100萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2024 | 2,100萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2025 | 2,200萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,700萬日圓 | 3,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 16萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2007 | 16.5萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.5萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.1萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.6萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 15.7萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 22.9萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 23.3萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 24.6萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 24.6萬日圓/㎡ | 23.9萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 25.2萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 26.7萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 27.7萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 26.5萬日圓/㎡ | 27.7萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 31.1萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 29.5萬日圓/㎡ | 28.9萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 32萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 31.4萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 35.4萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 38.1萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 34萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 30.7萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 35.6萬日圓/㎡ |
| 4 | 60萬日圓/㎡ | 37.4萬日圓/㎡ |
| 5 | 60.7萬日圓/㎡ | 33.6萬日圓/㎡ |
| 6 | 63.2萬日圓/㎡ | – |
| 7 | 57.6萬日圓/㎡ | – |
| 8 | 50.9萬日圓/㎡ | – |
| 11 | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 15 | 44萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 45.3萬日圓/㎡ | – |
| 18 | 45.3萬日圓/㎡ | 28.1萬日圓/㎡ |
| 20 | 35.3萬日圓/㎡ | 19.2萬日圓/㎡ |
| 22 | 34萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 23 | 31.4萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 28.2萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ |
| 25 | 33.8萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ |
| 26 | 28.5萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 30萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 28 | 26.3萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ |
| 29 | 22.9萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ |
| 30 | 21.6萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ |
| 31 | 16.5萬日圓/㎡ | 13.2萬日圓/㎡ |
| 32 | 17萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ |
| 33 | 19萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ |
| 34 | 18.8萬日圓/㎡ | 19.4萬日圓/㎡ |
| 35 | 27.1萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ |
| 36 | 24.6萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 15.2萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 15.9萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 12.4萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 12萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 14.8萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 12.5萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 11.9萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 7.6萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 11.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 16萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | 14.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 15.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 12.7萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 11.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | 15萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 15萬日圓/㎡ | 28.3萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 22.9萬日圓/㎡ | 31.7萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 21.7萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 23.1萬日圓/㎡ | 38萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 22.7萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 21.8萬日圓/㎡ | 37.5萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 24.3萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 20.3萬日圓/㎡ | 31.8萬日圓/㎡ | 46.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 25.9萬日圓/㎡ | – | 54.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 24.8萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 23.5萬日圓/㎡ | 45.3萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 25萬日圓/㎡ | – | 61.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 25.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | 30萬日圓/㎡ | – | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 10.7萬日圓/㎡ | 14.2萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 10.4萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 10.9萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9.8萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 8.8萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 11.2萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ | – | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.8萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.2萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.4萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.7萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.8萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ | – | 29.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10萬日圓/㎡ | 15.4萬日圓/㎡ | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.6萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | – | 31.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.2萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.4萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ | – | 32.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ | – | 28.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 12.8萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 12.5萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 11.6萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
仙台市太白区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長町南 | 2,400萬日圓 | 35.8萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 11 | 288 |
| 南仙台 | 1,700萬日圓 | 25萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 13 | 267 |
| 長町 | 3,500萬日圓 | 47.2萬日圓/㎡ | 4,200萬日圓 | 7 | 131 |
| 八木山動物公園 | 825萬日圓 | 11.1萬日圓/㎡ | 2,350萬日圓 | 14 | 96 |
| 富沢 | 2,400萬日圓 | 34.7萬日圓/㎡ | 5,700萬日圓 | 13 | 87 |
| 太子堂 | 2,250萬日圓 | 37.6萬日圓/㎡ | 4,400萬日圓 | 9 | 83 |
| 長町一丁目 | 1,800萬日圓 | 25.5萬日圓/㎡ | 1億日圓 | 8 | 58 |
| 愛宕橋 | 270萬日圓 | 14萬日圓/㎡ | 2,250萬日圓 | 19 | 49 |
| 仙台 | 600萬日圓 | 8.1萬日圓/㎡ | 1,900萬日圓 | – | 37 |
仙台市太白区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300萬日圓 | 70 m² | 209 |
| 4LDK | 2,200萬日圓 | 80 m² | 62 |
| 2LDK | 2,000萬日圓 | 60 m² | 59 |
| 1K | 270萬日圓 | 20 m² | 11 |
仙台市太白区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡35.4萬日圓，共114筆）。
仙台市太白区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,200萬日圓（共261筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。