栗原市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 475萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4,550日圓/㎡
- 5年 -28.3%
- 2025年成交筆數
- 56
- 在宮城県24個地區中排名第23（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約11.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於宮城県
獨棟每㎡價格比宮城県平均低87%。十年前差距為78%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於220萬日圓至1,375萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人6.4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，39%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在栗原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 58,190
- 較2020年 -10.0%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- -370
- 每千人 -6.36
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 17.5%
- 非出租或出售的空屋 12.9%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 3.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 6.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 公示地價（2026年）
- 1.2萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -2.0%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 38.5%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
栗原市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
150萬日圓
8,108日圓/㎡
- 栗駒岩ケ崎
- くりこま高原
- 土地890㎡ · 樓地板185㎡
- 1967年建
350萬日圓
1萬日圓/㎡
- 一迫真坂
- くりこま高原
- 土地370㎡ · 樓地板350㎡
- 1967年建
1,000萬日圓
3萬日圓/㎡
- 栗駒岩ケ崎
- くりこま高原
- 土地360㎡ · 樓地板330㎡
- 1984年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 670萬日圓 |
| 2008 | 555萬日圓 |
| 2009 | 665萬日圓 |
| 2010 | 680萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 600萬日圓 |
| 2013 | 980萬日圓 |
| 2014 | 800萬日圓 |
| 2015 | 650萬日圓 |
| 2016 | 1,150萬日圓 |
| 2017 | 800萬日圓 |
| 2018 | 690萬日圓 |
| 2019 | 450萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 600萬日圓 |
| 2023 | 400萬日圓 |
| 2024 | 385萬日圓 |
| 2025 | 475萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2,500日圓/㎡ |
| 2007 | 4.5萬日圓/㎡ | 6,750日圓/㎡ |
| 2008 | 4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 3.8萬日圓/㎡ | 8,500日圓/㎡ |
| 2010 | 1.6萬日圓/㎡ | 7,200日圓/㎡ |
| 2011 | – | 5,200日圓/㎡ |
| 2012 | 4.1萬日圓/㎡ | 5,100日圓/㎡ |
| 2013 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.2萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2015 | 4.8萬日圓/㎡ | 9,950日圓/㎡ |
| 2016 | 7.7萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.7萬日圓/㎡ | 7,250日圓/㎡ |
| 2018 | 4.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.5萬日圓/㎡ | 5,500日圓/㎡ |
| 2020 | 5.9萬日圓/㎡ | 6,350日圓/㎡ |
| 2021 | 9.1萬日圓/㎡ | 5,400日圓/㎡ |
| 2022 | 3.3萬日圓/㎡ | 3,850日圓/㎡ |
| 2023 | 3.3萬日圓/㎡ | 2,200日圓/㎡ |
| 2024 | 2.7萬日圓/㎡ | 5,300日圓/㎡ |
| 2025 | 2.9萬日圓/㎡ | 4,550日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.5萬日圓/㎡ |
栗原市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| くりこま高原 | – | – | 450萬日圓 | 28 | 89 |
栗原市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為475萬日圓（共30筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。