守谷市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 8.8萬日圓/㎡
- 5年 +12.8%
- 2025年成交筆數
- 174
- 在茨城県32個地區中排名第4（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於茨城県
獨棟每㎡價格比茨城県平均高160%。十年前溢價為65%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約11%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,850萬日圓至4,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人2.2人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為6.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為54%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+10%，五年變化+34%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在守谷市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 70,192
- 較2020年 +2.6%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- +153
- 每千人 +2.18
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 6.4%
- 非出租或出售的空屋 2.4%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 6.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 53.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 13.2萬日圓/㎡
- 1年 +10.4%・5年 +34.3%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 22個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 22個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
守谷市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
3,300萬日圓
47.1萬日圓/㎡
- ひがし野
- 守谷 · 步行8分
- 3LDK · 70 m²
- 2009年建
4,000萬日圓
53.3萬日圓/㎡
- ひがし野
- 守谷 · 步行8分
- 3LDK · 75 m²
- 2009年建
4,300萬日圓
45.3萬日圓/㎡
- ひがし野
- 守谷 · 步行8分
- 4LDK · 95 m²
- 2009年建
獨棟
1,500萬日圓
16.7萬日圓/㎡
- 百合ケ丘
- 守谷 · 步行18分
- 土地100㎡ · 樓地板90㎡
- 1982年建
2,700萬日圓
21.6萬日圓/㎡
- 本町
- 守谷 · 步行18分
- 土地230㎡ · 樓地板125㎡
- 1989年建
4,700萬日圓
44.8萬日圓/㎡
- 百合ケ丘
- 守谷 · 步行15分
- 土地140㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,900萬日圓 |
| 2008 | – | 3,000萬日圓 |
| 2009 | – | 2,900萬日圓 |
| 2010 | – | 2,500萬日圓 |
| 2011 | – | 2,300萬日圓 |
| 2012 | – | 2,550萬日圓 |
| 2013 | – | 2,500萬日圓 |
| 2014 | – | 2,400萬日圓 |
| 2015 | – | 2,400萬日圓 |
| 2016 | – | 2,700萬日圓 |
| 2017 | – | 2,950萬日圓 |
| 2018 | – | 3,300萬日圓 |
| 2019 | – | 3,400萬日圓 |
| 2020 | – | 3,300萬日圓 |
| 2021 | 2,800萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2022 | – | 3,750萬日圓 |
| 2023 | – | 3,500萬日圓 |
| 2024 | – | 3,050萬日圓 |
| 2025 | – | 3,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 33.3萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 26.7萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 22.6萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 22.8萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 19.5萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 19.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 21.9萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 19萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 20萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 23.8萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 27萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 29萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 30.4萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 29.3萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 36.8萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 31.7萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 32.2萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 29.6萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 24.5萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.3萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 30.4萬日圓/㎡ |
| 14 | 43.7萬日圓/㎡ | – |
| 16 | 45.3萬日圓/㎡ | – |
| 30 | – | 12.4萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 12.9萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 13.7萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 11.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 34.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 18萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 17萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 17.1萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 14.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 13.8萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 16.8萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.5萬日圓/㎡ | – | 27.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.5萬日圓/㎡ | – | 31.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.4萬日圓/㎡ | – | 37.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.4萬日圓/㎡ | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.8萬日圓/㎡ | – | 37萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.1萬日圓/㎡ | – | 37萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.9萬日圓/㎡ | – | 34萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.5萬日圓/㎡ | – | 35萬日圓/㎡ |
| 2022 | 16.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 14.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 15.1萬日圓/㎡ | – | – |
守谷市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 守谷 | 3,750萬日圓 | 50.3萬日圓/㎡ | 4,200萬日圓 | 13 | 135 |
| 新守谷 | – | – | 2,700萬日圓 | 22 | 75 |
| 南守谷 | – | – | 2,800萬日圓 | 14 | 58 |
守谷市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,600萬日圓 | 75 m² | 33 |
守谷市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共91筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。