笠間市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,200萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.1萬日圓/㎡
- 5年 +26.4%
- 2025年成交筆數
- 153
- 在茨城県32個地區中排名第15（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約6.6%，快於前五年的0%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於茨城県
獨棟每㎡價格比茨城県平均高10%。十年前溢價為30%，差距持續擴大，表現優於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於500萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷出約每千人5.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為15.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為43%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在笠間市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 71,510
- 較2020年 -2.3%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -372
- 每千人 -5.2
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 15.4%
- 非出租或出售的空屋 10.1%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 42.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 1.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -4.5%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 40.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
笠間市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
450萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 安居
- 岩間
- 土地1300㎡ · 樓地板180㎡
- 1964年建
1,200萬日圓
11.4萬日圓/㎡
- 旭町
- 友部
- 土地250㎡ · 樓地板105㎡
- 2003年建
2,400萬日圓
24萬日圓/㎡
- 平町
- 友部 · 步行23分
- 土地210㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 900萬日圓 |
| 2008 | 850萬日圓 |
| 2009 | 750萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 1,050萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 |
| 2014 | 1,150萬日圓 |
| 2015 | 1,250萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 |
| 2018 | 1,550萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 |
| 2020 | 950萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 1,600萬日圓 |
| 2023 | 1,150萬日圓 |
| 2024 | 1,700萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.7萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.7萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.1萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.5萬日圓/㎡ | 8,500日圓/㎡ |
| 2016 | 7.7萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.1萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
| 2020 | 8.5萬日圓/㎡ | 8,700日圓/㎡ |
| 2021 | 10萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13萬日圓/㎡ | 9,300日圓/㎡ |
| 2023 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 14.2萬日圓/㎡ | 9,750日圓/㎡ |
| 2025 | 8.7萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 15.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21萬日圓/㎡ |
| 1 | 21萬日圓/㎡ |
| 30 | 8.1萬日圓/㎡ |
| 31 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 6.5萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 5.3萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 7.7萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 6.4萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 17.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.1萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 5.4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.5萬日圓/㎡ | – |
笠間市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 友部 | – | – | 1,800萬日圓 | 20 | 112 |
| 笠間 | – | – | 850萬日圓 | 18 | 38 |
| 岩間 | – | – | 655萬日圓 | 14 | 22 |
| 宍戸 | – | – | 630萬日圓 | 12 | 11 |
笠間市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共73筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。