小諸市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,300萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 9,350日圓/㎡
- 5年 +46.1%
- 2025年成交筆數
- 134
- 在長野県24個地區中排名第11（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約4.3%，快於前五年的3.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於長野県
獨棟每㎡價格比長野県平均低34%。十年前差距為24%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於553萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為24.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。
在小諸市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 40,217
- 較2020年 -1.9%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +43
- 每千人 +1.07
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 24.3%
- 非出租或出售的空屋 10.3%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 11.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 公示地價（2026年）
- 2.6萬日圓/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +1.3%
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小諸市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q3
310萬日圓
3萬日圓/㎡
- 市町
- 小諸 · 步行10分
- 土地300㎡ · 樓地板105㎡
- 1980年建
典型2026 Q1
880萬日圓
8.4萬日圓/㎡
- 与良町
- 小諸 · 步行14分
- 土地145㎡ · 樓地板105㎡
- 1994年建
較高價位2025 Q4
2,500萬日圓
8.1萬日圓/㎡
- 新町
- 小諸 · 步行15分
- 土地1100㎡ · 樓地板310㎡
- 2007年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 950萬日圓 |
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 600萬日圓 |
| 2010 | 580萬日圓 |
| 2011 | 780萬日圓 |
| 2012 | 800萬日圓 |
| 2013 | 670萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | 825萬日圓 |
| 2016 | 825萬日圓 |
| 2017 | 580萬日圓 |
| 2018 | 760萬日圓 |
| 2019 | 870萬日圓 |
| 2020 | 800萬日圓 |
| 2021 | 810萬日圓 |
| 2022 | 805萬日圓 |
| 2023 | 1,000萬日圓 |
| 2024 | 550萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6.2萬日圓/㎡ | 7,600日圓/㎡ |
| 2009 | 6萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
| 2011 | 6.1萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
| 2012 | 7萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2013 | 6.1萬日圓/㎡ | 7,300日圓/㎡ |
| 2014 | 7.4萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2015 | 7.6萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2016 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.9萬日圓/㎡ | 8,300日圓/㎡ |
| 2018 | 6.7萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
| 2019 | 6.2萬日圓/㎡ | 7,100日圓/㎡ |
| 2020 | 6.6萬日圓/㎡ | 6,400日圓/㎡ |
| 2021 | 6萬日圓/㎡ | 5,700日圓/㎡ |
| 2022 | 5.8萬日圓/㎡ | 5,500日圓/㎡ |
| 2023 | 6.7萬日圓/㎡ | 4,100日圓/㎡ |
| 2024 | 5.4萬日圓/㎡ | 7,800日圓/㎡ |
| 2025 | 10.5萬日圓/㎡ | 9,350日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 5,200日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33.3萬日圓/㎡ |
| 31 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.4萬日圓/㎡ |
小諸市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小諸 | – | – | 980萬日圓 | 12 | 73 |
| 乙女 | – | – | 750萬日圓 | 12 | 17 |
| 美里 | – | – | 1,700萬日圓 | 18 | 13 |
| 東小諸 | – | – | 700萬日圓 | 9 | 13 |
| 三岡 | – | – | 2,500萬日圓 | 16 | 11 |
| 滋野 | – | – | 420萬日圓 | – | 11 |
小諸市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共56筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。