千曲市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2萬日圓/㎡
- 5年 -2.4%
- 2025年成交筆數
- 132
- 在長野県24個地區中排名第7（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約1%，低於前五年的4.1%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於長野県
獨棟每㎡價格比長野県平均高15%。十年前溢價為9%，差距持續擴大，表現優於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於750萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷入約每千人3.5人，住房需求持續有新增。
空置住宅多
2023年空屋率為18.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，86%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在千曲市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 57,161
- 較2020年 -2.9%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +199
- 每千人 +3.48
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 18.4%
- 非出租或出售的空屋 10.7%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 11.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 公示地價（2026年）
- 2.6萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -3.9%
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 85.7%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 85.7%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
千曲市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
650萬日圓
4.2萬日圓/㎡
- 大字若宮
- 戸倉
- 土地250㎡ · 樓地板155㎡
- 1985年建
1,800萬日圓
18.9萬日圓/㎡
- 大字寂蒔
- 千曲 · 步行25分
- 土地270㎡ · 樓地板95㎡
- 2018年建
3,900萬日圓
31.2萬日圓/㎡
- 大字戸倉
- 戸倉 · 步行13分
- 土地460㎡ · 樓地板125㎡
- 2002年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 955萬日圓 |
| 2010 | 775萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | 1,150萬日圓 |
| 2013 | 1,350萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 880萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 |
| 2019 | 1,350萬日圓 |
| 2020 | 1,850萬日圓 |
| 2021 | 2,150萬日圓 |
| 2022 | 1,650萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 |
| 2024 | 1,550萬日圓 |
| 2025 | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 8.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 17.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 14.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 14.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.6萬日圓/㎡ |
| 1 | 21.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 9.2萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.4萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 23萬日圓/㎡ |
千曲市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 屋代 | – | – | 2,200萬日圓 | 16 | 61 |
| 戸倉 | – | – | 1,100萬日圓 | 15 | 50 |
| 千曲 | – | – | 2,450萬日圓 | 13 | 34 |
| 屋代高校前 | – | – | 1,800萬日圓 | 15 | 15 |
千曲市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共61筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。