熊毛郡屋久島町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 550万円
- 2025年の取引件数
- 33
- 鹿児島県内 13エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜1,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は18%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
熊毛郡屋久島町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 10,707
- 2020年比 -9.7%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -84
- 人口千人あたり -7.85
- 鹿児島県：-3.31
- 大地震のリスク
- 18.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 鹿児島県：15.6%
- 公示地価（2026年）
- 6,405円/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -7.0%
- 鹿児島県：1.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土砂災害リスク
- 60.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 鹿児島県：4.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
熊毛郡屋久島町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
1.6万円/㎡
- 永田
- 土地130㎡ · 延床125㎡
- 1989年築
550万円
4.6万円/㎡
- 尾之間
- 土地530㎡ · 延床120㎡
- 1994年築
1,400万円
13.3万円/㎡
- 安房
- 土地770㎡ · 延床105㎡
- 1995年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2024 | – |
| 2025 | 550万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2024 | – | 3,600円/㎡ |
| 2025 | 4万円/㎡ | – |
熊毛郡屋久島町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は550万円（25件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。