熊毛郡屋久島町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 550萬日圓
- 2025年成交筆數
- 33
- 在鹿児島県13個地區中排名第11（每㎡價格）
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於250萬日圓至1,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人7.8人，長期住房需求轉弱。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為18%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，60%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在熊毛郡屋久島町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 10,707
- 較2020年 -9.7%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -84
- 每千人 -7.85
- 鹿児島県：-3.31
- 強震風險
- 18.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鹿児島県：15.6%
- 公示地價（2026年）
- 6,405日圓/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -7.0%
- 鹿児島県：1.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土石災害風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鹿児島県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
熊毛郡屋久島町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
200萬日圓
1.6萬日圓/㎡
- 永田
- 土地130㎡ · 樓地板125㎡
- 1989年建
典型2025 Q4
550萬日圓
4.6萬日圓/㎡
- 尾之間
- 土地530㎡ · 樓地板120㎡
- 1994年建
較高價位2026 Q1
1,400萬日圓
13.3萬日圓/㎡
- 安房
- 土地770㎡ · 樓地板105㎡
- 1995年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2024 | – |
| 2025 | 550萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2024 | – | 3,600日圓/㎡ |
| 2025 | 4萬日圓/㎡ | – |
熊毛郡屋久島町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為550萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。