出水市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 675万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9,100円/㎡
- 5年で+30.0%
- 2025年の取引件数
- 83
- 鹿児島県内 13エリア中 8位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1.3%上昇し、その前の5年（年0.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
鹿児島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は鹿児島県平均より37%低い水準です。10年前は44%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約29%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜1,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
出水市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 49,506
- 2020年比 -4.8%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -230
- 人口千人あたり -4.65
- 鹿児島県：-3.31
- 空き家率（2023年）
- 18.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 13.7%
- 鹿児島県：20.5%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.7万円
- 月額・借家全体
- 鹿児島県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 5.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 鹿児島県：15.6%
- 公示地価（2026年）
- 1.2万円/㎡
- 1年 -1.5%・5年 -6.7%
- 鹿児島県：1.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 60.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 鹿児島県：4.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
出水市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
3万円/㎡
- 高尾野町上水流
- 高尾野
- 土地250㎡ · 延床100㎡
- 1988年築
600万円
5.7万円/㎡
- 麓町
- 出水 · 徒歩26分
- 土地860㎡ · 延床105㎡
- 1999年築
1,300万円
8.1万円/㎡
- 高尾野町下水流
- 高尾野
- 土地1000㎡ · 延床160㎡
- 2003年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,000万円 |
| 2008 | 780万円 |
| 2009 | 735万円 |
| 2010 | 850万円 |
| 2011 | 750万円 |
| 2012 | 780万円 |
| 2013 | 670万円 |
| 2014 | 620万円 |
| 2015 | 820万円 |
| 2016 | 700万円 |
| 2017 | 600万円 |
| 2018 | 500万円 |
| 2019 | 750万円 |
| 2020 | 500万円 |
| 2021 | 530万円 |
| 2022 | 750万円 |
| 2023 | 660万円 |
| 2024 | 815万円 |
| 2025 | 675万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2008 | 6.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2009 | 6.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2010 | 7.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2011 | 6.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2012 | 6.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2013 | 6.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | 5.3万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2015 | 6.4万円/㎡ | 8,950円/㎡ |
| 2016 | 5.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 4.6万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2018 | 4.2万円/㎡ | 8,300円/㎡ |
| 2019 | 6.2万円/㎡ | 9,200円/㎡ |
| 2020 | 5.3万円/㎡ | 7,000円/㎡ |
| 2021 | 3.8万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2022 | 5.4万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2023 | 5.3万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2024 | 6.2万円/㎡ | 9,750円/㎡ |
| 2025 | 6.1万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.5万円/㎡ |
| 50 | 2.8万円/㎡ |
出水市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西出水 | – | – | 880万円 | 15 | 49 |
| 米ノ津 | – | – | 450万円 | 12 | 30 |
| 出水 | – | – | 650万円 | 14 | 29 |
| 高尾野 | – | – | 1,200万円 | 15 | 28 |
| 野田郷 | – | – | 280万円 | 13 | 18 |
出水市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は675万円（58件）です。
出水市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+30.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。