志布志市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6,350円/㎡
- 5年で-29.4%
- 2025年の取引件数
- 36
データから見えること
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約29%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約10.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は25.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は20.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%変化しました。
志布志市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 27,122
- 2020年比 -7.5%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -280
- 人口千人あたり -10.32
- 鹿児島県：-3.31
- 空き家率（2023年）
- 25.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 20.3%
- 鹿児島県：20.5%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.6万円
- 月額・借家全体
- 鹿児島県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 14.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 鹿児島県：15.6%
- 公示地価（2026年）
- 9,300円/㎡
- 1年 -0.9%・5年 –
- 鹿児島県：1.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 津波リスク
- 25.0%
- 地価公示地点4か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 鹿児島県：1.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 鹿児島県：4.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
志布志市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
1万円/㎡
- 志布志町志布志
- 志布志
- 土地980㎡ · 延床100㎡
- 1973年築
590万円
7.9万円/㎡
- 有明町原田
- 志布志
- 土地480㎡ · 延床75㎡
- 2003年築
1,700万円
12.6万円/㎡
- 有明町野井倉
- 志布志
- 土地370㎡ · 延床135㎡
- 2022年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 715万円 |
| 2010 | 530万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 800万円 |
| 2013 | 1,025万円 |
| 2014 | 440万円 |
| 2015 | 500万円 |
| 2016 | 760万円 |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,500万円 |
| 2019 | 735万円 |
| 2020 | 750万円 |
| 2021 | 730万円 |
| 2022 | 815万円 |
| 2023 | 350万円 |
| 2024 | 880万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7,300円/㎡ |
| 2008 | – | 8,000円/㎡ |
| 2009 | 6.5万円/㎡ | 7,750円/㎡ |
| 2010 | 4.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2011 | – | 8,550円/㎡ |
| 2012 | 9.4万円/㎡ | 7,050円/㎡ |
| 2013 | 8.3万円/㎡ | 8,050円/㎡ |
| 2014 | 3.4万円/㎡ | 5,000円/㎡ |
| 2015 | 5万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2016 | 4.6万円/㎡ | 5,250円/㎡ |
| 2017 | – | 4,500円/㎡ |
| 2018 | 7.9万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2019 | 8.1万円/㎡ | 7,850円/㎡ |
| 2020 | 7.2万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2021 | 5.5万円/㎡ | 5,800円/㎡ |
| 2022 | 4.1万円/㎡ | 5,400円/㎡ |
| 2023 | 3.8万円/㎡ | 5,050円/㎡ |
| 2024 | 4万円/㎡ | 6,800円/㎡ |
| 2025 | – | 6,350円/㎡ |
志布志市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志布志 | – | – | 620万円 | 18 | 61 |
志布志市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-29.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。