Sakurajima over Kagoshima
写真：Sakurajima over Kagoshima · Tuan P. / Unsplash

鹿屋市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1,100万円
住宅地 ㎡単価（取引）
6,100円/㎡
5年で-44.5%
2025年の取引件数
214
鹿児島県内 13エリア中 4位（㎡単価）

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

鹿児島県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は鹿児島県平均より22%低い水準です。10年前は40%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は420万円〜2,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は19.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は横ばい

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、46%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

鹿屋市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
96,073
2020年比 -5.0%
鹿児島県：-4.7%
2025年の転入超過
-284
人口千人あたり -2.96
鹿児島県：-3.31
空き家率（2023年）
19.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.9%
鹿児島県：20.5%
家賃の中央値（2023年）
3.9万円
月額・借家全体
鹿児島県：4.2万円
大地震のリスク
13.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
鹿児島県：15.6%
公示地価（2026年）
1.2万円/㎡
1年 0.0%・5年 -2.6%
鹿児島県：1.9万円/㎡
洪水リスク
46.2%
地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
鹿児島県：27.0%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
鹿児島県：4.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

鹿屋市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

250万円

3.1万円/㎡

  • 今坂町
  • 土地380㎡ · 延床80㎡
  • 1987年築
標準的2026 Q2

910万円

9.1万円/㎡

  • 笠之原町
  • 志布志
  • 土地490㎡ · 延床100㎡
  • 2016年築
高価格帯2025 Q3

2,500万円

17.2万円/㎡

  • 共栄町
  • 土地185㎡ · 延床145㎡
  • 1978年築
取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に28%上昇しました。㎡単価は18%上昇しており、大部分は実質的な値上がりで、残りは広い物件の取引増によるものです。2025年の取引は132件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より59%低いですが、年の途中までの35件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007990万円
2008770万円
2009950万円
2010900万円
2011750万円
2012880万円
2013725万円
20141,000万円
2015640万円
2016870万円
20171,000万円
2018700万円
2019860万円
20201,200万円
20211,400万円
20221,025万円
2023860万円
2024745万円
20251,100万円
2026年（途中まで）450万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20078.3万円/㎡9,150円/㎡
20088.3万円/㎡8,350円/㎡
20098万円/㎡1.1万円/㎡
20108.4万円/㎡1.2万円/㎡
20117.5万円/㎡1.1万円/㎡
20125.9万円/㎡9,800円/㎡
20137.6万円/㎡1万円/㎡
20146.9万円/㎡1万円/㎡
20155.7万円/㎡8,000円/㎡
20166.2万円/㎡1.1万円/㎡
20177.5万円/㎡1.1万円/㎡
20187万円/㎡9,700円/㎡
20196万円/㎡1万円/㎡
202010万円/㎡1.1万円/㎡
202110.6万円/㎡1万円/㎡
20227.1万円/㎡1.1万円/㎡
20237.2万円/㎡7,250円/㎡
20246.7万円/㎡5,000円/㎡
20258.6万円/㎡6,100円/㎡
2026年（途中まで）4.7万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築34年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築34年までに新築時から約85%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
018.8万円/㎡
124.7万円/㎡
266万円/㎡
277.3万円/㎡
287.5万円/㎡
296.1万円/㎡
307.9万円/㎡
326.6万円/㎡
333.5万円/㎡
346.1万円/㎡
353.5万円/㎡
363.6万円/㎡
384.3万円/㎡
402.5万円/㎡
417.1万円/㎡
434.4万円/㎡
443.4万円/㎡
453.2万円/㎡
472.9万円/㎡
482.5万円/㎡
492.5万円/㎡
502.7万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円5万円10万円15万円20万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–6.4万円/㎡––
2008–7.5万円/㎡––
2009–5.2万円/㎡13.8万円/㎡–
2010–5.5万円/㎡13.8万円/㎡–
2011–6.8万円/㎡––
2013–6.6万円/㎡––
2015–4.2万円/㎡–16万円/㎡
2017–5.7万円/㎡–15万円/㎡
2018–5.7万円/㎡–15万円/㎡
2019–5万円/㎡––
2020–5.4万円/㎡––
2021–4.7万円/㎡––
2022–5.6万円/㎡––
20232.6万円/㎡6.5万円/㎡––
20243.2万円/㎡5.6万円/㎡––
20253.5万円/㎡5.2万円/㎡––

鹿屋市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
志布志––950万円–156

鹿屋市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（132件）です。

鹿屋市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-44.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。