姶良市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.5万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 225
- 鹿児島県内 13エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
鹿児島県と連動
戸建ての㎡単価は鹿児島県平均より11%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約4%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は503万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.7%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約6人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
姶良市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 76,919
- 2020年比 +0.7%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- +464
- 人口千人あたり +6.03
- 鹿児島県：-3.31
- 空き家率（2023年）
- 18.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.8%
- 鹿児島県：20.5%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 鹿児島県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 7.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 鹿児島県：15.6%
- 公示地価（2026年）
- 3.3万円/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +2.7%
- 鹿児島県：1.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 鹿児島県：4.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
姶良市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
510万円
6万円/㎡
- 東餅田
- 帖佐 · 徒歩15分
- 土地165㎡ · 延床85㎡
- 1977年築
1,100万円
20万円/㎡
- 加治木町新富町
- 加治木 · 徒歩8分
- 土地165㎡ · 延床55㎡
- 2008年築
2,100万円
21万円/㎡
- 西餅田
- 姶良 · 徒歩4分
- 土地230㎡ · 延床100㎡
- 2009年築
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| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,000万円 |
| 2008 | 850万円 |
| 2009 | 1,100万円 |
| 2010 | 1,050万円 |
| 2011 | 935万円 |
| 2012 | 1,200万円 |
| 2013 | 1,250万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,100万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 1,150万円 |
| 2018 | 1,350万円 |
| 2019 | 1,450万円 |
| 2020 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,700万円 |
| 2022 | 1,100万円 |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2024 | 1,400万円 |
| 2025 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,200万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 10.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2008 | 8.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2009 | 10.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2010 | 10万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2011 | 9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2012 | 10.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | 10.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | 11.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2015 | 10.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2016 | 10.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2017 | 10.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2018 | 12.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 12.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | 14.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2021 | 14.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 10.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 14.9万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2024 | 10.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2025 | 11.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.5万円/㎡ |
| 1 | 24.4万円/㎡ |
| 2 | 25.9万円/㎡ |
| 26 | 9.8万円/㎡ |
| 32 | 9.1万円/㎡ |
| 33 | 7.7万円/㎡ |
| 34 | 9.3万円/㎡ |
| 37 | 5.2万円/㎡ |
| 42 | 4.4万円/㎡ |
| 44 | 6.5万円/㎡ |
| 45 | 3.1万円/㎡ |
| 46 | 6万円/㎡ |
| 49 | 6.9万円/㎡ |
| 50 | 4.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.8万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 8.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 9.8万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 9万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 9.3万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 8.9万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 8.9万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 9.8万円/㎡ | – |
| 2016 | 7.1万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 8.9万円/㎡ | 24.9万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 24.8万円/㎡ |
| 2019 | 5.6万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2020 | 6.4万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2021 | – | 8万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 8.2万円/㎡ | – |
| 2023 | 3.8万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 6.8万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 11.5万円/㎡ | – |
姶良市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 帖佐 | – | – | 1,400万円 | 16 | 105 |
| 姶良 | – | – | 1,500万円 | 14 | 70 |
| 加治木 | – | – | 900万円 | 11 | 41 |
| 重富 | – | – | 1,550万円 | 19 | 40 |
| 錦江 | – | – | 1,150万円 | 13 | 34 |
姶良市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（90件）です。
姶良市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。