霧島市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 875万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.4万円/㎡
- 5年で-25.0%
- 2025年の取引件数
- 344
- 鹿児島県内 13エリア中 5位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
鹿児島県と連動
戸建ての㎡単価は鹿児島県平均より20%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は350万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
霧島市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 120,429
- 2020年比 -2.2%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- +49
- 人口千人あたり +0.41
- 鹿児島県：-3.31
- 空き家率（2023年）
- 22.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.4%
- 鹿児島県：20.5%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.4万円
- 月額・借家全体
- 鹿児島県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 26.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 鹿児島県：15.6%
- 公示地価（2026年）
- 1.4万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -4.2%
- 鹿児島県：1.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 20.0%
- 地価公示地点20か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点20か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 鹿児島県：4.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
霧島市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
350万円
3万円/㎡
- 隼人町内山田
- 隼人 · 徒歩15分
- 土地330㎡ · 延床115㎡
- 1976年築
1,100万円
12.2万円/㎡
- 隼人町姫城
- 日当山 · 徒歩15分
- 土地300㎡ · 延床90㎡
- 1977年築
2,900万円
29万円/㎡
- 国分清水
- 国分(鹿児島) · 徒歩23分
- 土地320㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,100万円 |
| 2008 | 1,200万円 |
| 2009 | 1,000万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,350万円 |
| 2012 | 995万円 |
| 2013 | 1,150万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,150万円 |
| 2016 | 1,100万円 |
| 2017 | 900万円 |
| 2018 | 1,100万円 |
| 2019 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 1,300万円 |
| 2022 | 1,100万円 |
| 2023 | 1,300万円 |
| 2024 | 1,100万円 |
| 2025 | 875万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2008 | 9.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 9.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | 10万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2011 | 9.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 9.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | 8.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 8.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | 7.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 8.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | 7.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2018 | 9.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2019 | 10.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2020 | 10.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 10.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 9.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | 10.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2024 | 7.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2025 | 8.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 12.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.3万円/㎡ |
| 1 | 26.3万円/㎡ |
| 2 | 25.2万円/㎡ |
| 16 | 13万円/㎡ |
| 17 | 14万円/㎡ |
| 24 | 8.2万円/㎡ |
| 25 | 8.5万円/㎡ |
| 26 | 9.1万円/㎡ |
| 27 | 7.7万円/㎡ |
| 29 | 7.6万円/㎡ |
| 30 | 7.4万円/㎡ |
| 32 | 7.8万円/㎡ |
| 33 | 5.8万円/㎡ |
| 34 | 5万円/㎡ |
| 35 | 5.6万円/㎡ |
| 36 | 4.5万円/㎡ |
| 37 | 6万円/㎡ |
| 38 | 9.2万円/㎡ |
| 40 | 5万円/㎡ |
| 41 | 3.3万円/㎡ |
| 42 | 4.4万円/㎡ |
| 43 | 3.8万円/㎡ |
| 44 | 3.4万円/㎡ |
| 45 | 4.5万円/㎡ |
| 50 | 2.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 7.8万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 8万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 9.3万円/㎡ | 23万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 8.3万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 9.4万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 8.9万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 7.4万円/㎡ | – | – |
| 2015 | – | 6.3万円/㎡ | – | 20.4万円/㎡ |
| 2016 | – | 6.7万円/㎡ | – | 22.6万円/㎡ |
| 2017 | – | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 6.6万円/㎡ | – | 23万円/㎡ |
| 2019 | – | 6.6万円/㎡ | – | 23.3万円/㎡ |
| 2020 | 4.3万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2021 | – | 6.5万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 2022 | – | 6.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 7.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 5.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.3万円/㎡ | 5万円/㎡ | – | – |
霧島市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国分(鹿児島) | 2,100万円 | 27.8万円/㎡ | 1,400万円 | 18 | 240 |
| 隼人 | – | – | 1,700万円 | 18 | 90 |
| 霧島神宮 | – | – | 325万円 | 3 | 68 |
| 日当山 | – | – | 1,100万円 | 15 | 52 |
| 霧島温泉 | – | – | 300万円 | 11 | 17 |
| 嘉例川 | – | – | 350万円 | – | 13 |
霧島市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100万円 | 75 m² | 19 |
霧島市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は875万円（180件）です。
霧島市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-25.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。