枕崎市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 290万円
- 2025年の取引件数
- 33
- 鹿児島県内 13エリア中 13位（㎡単価）
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は115万円〜713万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は10.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約11.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は23.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は20.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-3%、5年で-15%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
枕崎市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 17,948
- 2020年比 -10.4%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -211
- 人口千人あたり -11.76
- 鹿児島県：-3.31
- 空き家率（2023年）
- 23.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 20.4%
- 鹿児島県：20.5%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.5万円
- 月額・借家全体
- 鹿児島県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 4.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 鹿児島県：15.6%
- 公示地価（2026年）
- 1.5万円/㎡
- 1年 -2.8%・5年 -15.5%
- 鹿児島県：1.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 鹿児島県：4.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
枕崎市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
1.4万円/㎡
- 新町
- 枕崎 · 徒歩15分
- 土地100㎡ · 延床70㎡
- 1966年築
200万円
1.4万円/㎡
- 泉町
- 枕崎 · 徒歩12分
- 土地125㎡ · 延床140㎡
- 1986年築
580万円
7.3万円/㎡
- 立神北町
- 枕崎
- 土地350㎡ · 延床80㎡
- 2009年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 580万円 |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2016 | – |
| 2018 | 300万円 |
| 2019 | 300万円 |
| 2020 | 440万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | 225万円 |
| 2025 | 290万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2008 | 5.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2009 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 2万円/㎡ |
| 2013 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | 3.2万円/㎡ | – |
| 2019 | 2.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 4万円/㎡ | 9,450円/㎡ |
| 2022 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2023 | 1.8万円/㎡ | – |
| 2025 | 2.1万円/㎡ | – |
枕崎市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 枕崎 | – | – | 300万円 | 12 | 57 |
| 白沢(鹿児島) | – | – | 100万円 | 14 | 10 |
枕崎市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は290万円（24件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。