奄美市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.4万円/㎡
- 5年で-33.3%
- 2025年の取引件数
- 62
- 鹿児島県内 13エリア中 2位（㎡単価）
データから見えること
鹿児島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は鹿児島県平均より49%高い水準です。10年前の9%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は875万円〜4,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+5%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が津波浸水想定区域内、20%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
奄美市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 38,416
- 2020年比 -7.2%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -298
- 人口千人あたり -7.76
- 鹿児島県：-3.31
- 空き家率（2023年）
- 17.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.5%
- 鹿児島県：20.5%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.5万円
- 月額・借家全体
- 鹿児島県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 35.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 鹿児島県：15.6%
- 公示地価（2026年）
- 7.5万円/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +5.2%
- 鹿児島県：1.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 津波リスク
- 20.0%
- 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 鹿児島県：1.4%
- 土砂災害リスク
- 20.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 鹿児島県：4.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
奄美市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
800万円
2.7万円/㎡
- 笠利町大字里
- 土地270㎡ · 延床300㎡
- 2007年築
1,900万円
15.8万円/㎡
- 名瀬大熊町
- 土地230㎡ · 延床120㎡
- 1976年築
3,300万円
28.7万円/㎡
- 名瀬大字朝仁
- 土地400㎡ · 延床115㎡
- 2001年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,800万円 |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,400万円 |
| 2012 | 1,400万円 |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,650万円 |
| 2015 | 1,100万円 |
| 2016 | 1,650万円 |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,800万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | 1,800万円 |
| 2022 | 1,750万円 |
| 2023 | 2,200万円 |
| 2024 | 1,600万円 |
| 2025 | 2,000万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 15.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | – | 6万円/㎡ |
| 2009 | 11.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2011 | 11万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2012 | 9万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2013 | 11.7万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2014 | 13万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2015 | 9.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2016 | 12万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 3万円/㎡ |
| 2018 | 12万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2019 | 15.6万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 5.1万円/㎡ |
| 2021 | 15万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2022 | 14.3万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2023 | 11.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2024 | 13.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 15.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
奄美市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（35件）です。
奄美市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。