薩摩川内市の不動産相場レポート 2025年

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）

930万円

住宅地 ㎡単価（取引）

1.6万円/㎡

5年で-11.1%

2025年の取引件数

132

鹿児島県内 13エリア中 7位（㎡単価）

データから見えること

薩摩川内市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）

87,673

2020年比 -5.1%

鹿児島県：-4.7%

2025年の転入超過

-768

人口千人あたり -8.76

鹿児島県：-3.31

空き家率（2023年）

26.4%

うち賃貸・売却用以外の空き家 17.1%

鹿児島県：20.5%

家賃の中央値（2023年）

3.1万円

月額・借家全体

鹿児島県：4.2万円

大地震のリスク

15.0%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

鹿児島県：15.6%

公示地価（2026年）

1.7万円/㎡

1年 -1.1%・5年 -7.1%

鹿児島県：1.9万円/㎡

洪水リスク

38.5%

地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 7.7%）

鹿児島県：27.0%

土砂災害リスク

7.7%

地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合

鹿児島県：4.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

薩摩川内市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

薩摩川内市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。