いちき串木野市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 680万円
- 2025年の取引件数
- 39
- 鹿児島県内 13エリア中 12位（㎡単価）
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜1,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は16.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-3%、5年で-13%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
いちき串木野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 25,422
- 2020年比 -7.5%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -119
- 人口千人あたり -4.68
- 鹿児島県：-3.31
- 空き家率（2023年）
- 22.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 16.9%
- 鹿児島県：20.5%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.7万円
- 月額・借家全体
- 鹿児島県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 1.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 鹿児島県：15.6%
- 公示地価（2026年）
- 1.9万円/㎡
- 1年 -2.7%・5年 -13.2%
- 鹿児島県：1.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 鹿児島県：4.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
いちき串木野市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
150万円
1.2万円/㎡
- 塩屋町
- 串木野 · 徒歩19分
- 土地175㎡ · 延床125㎡
- 1968年築
470万円
3万円/㎡
- 上名
- 串木野 · 徒歩16分
- 土地240㎡ · 延床155㎡
- 1981年築
2,100万円
22.1万円/㎡
- 住吉町
- 串木野 · 徒歩13分
- 土地280㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 810万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 640万円 |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 340万円 |
| 2019 | 700万円 |
| 2020 | 1,200万円 |
| 2021 | 775万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 680万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2008 | – | 2.3万円/㎡ |
| 2009 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | 6.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | – | 2万円/㎡ |
| 2012 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2015 | 4.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2018 | 3.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 7.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2021 | 5.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2022 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2024 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2025 | 3.5万円/㎡ | – |
いちき串木野市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 串木野 | – | – | 540万円 | 16 | 41 |
| 市来 | – | – | 2,050万円 | 16 | 10 |
いちき串木野市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は680万円（21件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。