日置市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.5万円/㎡
- 5年で+36.4%
- 2025年の取引件数
- 75
- 鹿児島県内 13エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.5%と、前の5年の年1.7%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
鹿児島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は鹿児島県平均より21%低い水準です。10年前は31%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は275万円〜1,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、22%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が22%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
日置市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 45,021
- 2020年比 -4.5%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -92
- 人口千人あたり -2.04
- 鹿児島県：-3.31
- 空き家率（2023年）
- 18.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.8%
- 鹿児島県：20.5%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4万円
- 月額・借家全体
- 鹿児島県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 3.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 鹿児島県：15.6%
- 公示地価（2026年）
- 1.7万円/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -4.3%
- 鹿児島県：1.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 22.2%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 22.2%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 鹿児島県：4.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
日置市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
8,333円/㎡
- 伊集院町麦生田
- 伊集院
- 土地210㎡ · 延床120㎡
- 1981年築
500万円
3.3万円/㎡
- 伊集院町妙円寺
- 伊集院 · 徒歩26分
- 土地310㎡ · 延床150㎡
- 1991年築
1,400万円
9万円/㎡
- 伊集院町竹之山
- 薩摩松元
- 土地440㎡ · 延床155㎡
- 1998年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,100万円 |
| 2009 | 990万円 |
| 2010 | 765万円 |
| 2011 | 800万円 |
| 2012 | 960万円 |
| 2013 | 895万円 |
| 2014 | 1,050万円 |
| 2015 | 810万円 |
| 2016 | 950万円 |
| 2017 | 1,400万円 |
| 2018 | 450万円 |
| 2019 | 490万円 |
| 2020 | 1,550万円 |
| 2021 | 700万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 770万円 |
| 2024 | 960万円 |
| 2025 | 800万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2008 | 11.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 7.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | 8.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | 7.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2012 | 11万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | 7.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2014 | 8.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | 5.9万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2016 | 10.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | 11.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2018 | 5.4万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2019 | 5.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 10.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2021 | 7.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 8.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 7.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2024 | 8.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2025 | 6.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28.6万円/㎡ |
| 33 | 6.6万円/㎡ |
| 50 | 2.3万円/㎡ |
日置市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊集院 | – | – | 1,500万円 | 19 | 81 |
| 東市来 | – | – | 300万円 | 12 | 17 |
日置市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は800万円（39件）です。
日置市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+36.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。