志布志市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 6,350日圓/㎡
- 5年 -29.4%
- 2025年成交筆數
- 36
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約29%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人10.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為25.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔20.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為15%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%。
在志布志市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 27,122
- 較2020年 -7.5%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -280
- 每千人 -10.32
- 鹿児島県：-3.31
- 空屋率（2023年）
- 25.1%
- 非出租或出售的空屋 20.3%
- 鹿児島県：20.5%
- 租金中位數（2023年）
- 3.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 鹿児島県：4.2萬日圓
- 強震風險
- 14.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鹿児島県：15.6%
- 公示地價（2026年）
- 9,300日圓/㎡
- 1年 -0.9%・5年 –
- 鹿児島県：1.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 海嘯風險
- 25.0%
- 4個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 鹿児島県：1.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鹿児島県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
志布志市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q3
100萬日圓
1萬日圓/㎡
- 志布志町志布志
- 志布志
- 土地980㎡ · 樓地板100㎡
- 1973年建
典型2025 Q3
590萬日圓
7.9萬日圓/㎡
- 有明町原田
- 志布志
- 土地480㎡ · 樓地板75㎡
- 2003年建
較高價位2026 Q1
1,700萬日圓
12.6萬日圓/㎡
- 有明町野井倉
- 志布志
- 土地370㎡ · 樓地板135㎡
- 2022年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 715萬日圓 |
| 2010 | 530萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 800萬日圓 |
| 2013 | 1,025萬日圓 |
| 2014 | 440萬日圓 |
| 2015 | 500萬日圓 |
| 2016 | 760萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,500萬日圓 |
| 2019 | 735萬日圓 |
| 2020 | 750萬日圓 |
| 2021 | 730萬日圓 |
| 2022 | 815萬日圓 |
| 2023 | 350萬日圓 |
| 2024 | 880萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7,300日圓/㎡ |
| 2008 | – | 8,000日圓/㎡ |
| 2009 | 6.5萬日圓/㎡ | 7,750日圓/㎡ |
| 2010 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 8,550日圓/㎡ |
| 2012 | 9.4萬日圓/㎡ | 7,050日圓/㎡ |
| 2013 | 8.3萬日圓/㎡ | 8,050日圓/㎡ |
| 2014 | 3.4萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
| 2015 | 5萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
| 2016 | 4.6萬日圓/㎡ | 5,250日圓/㎡ |
| 2017 | – | 4,500日圓/㎡ |
| 2018 | 7.9萬日圓/㎡ | 7,600日圓/㎡ |
| 2019 | 8.1萬日圓/㎡ | 7,850日圓/㎡ |
| 2020 | 7.2萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2021 | 5.5萬日圓/㎡ | 5,800日圓/㎡ |
| 2022 | 4.1萬日圓/㎡ | 5,400日圓/㎡ |
| 2023 | 3.8萬日圓/㎡ | 5,050日圓/㎡ |
| 2024 | 4萬日圓/㎡ | 6,800日圓/㎡ |
| 2025 | – | 6,350日圓/㎡ |
志布志市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志布志 | – | – | 620萬日圓 | 18 | 61 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。