霧島市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 875萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.4萬日圓/㎡
- 5年 -25.0%
- 2025年成交筆數
- 344
- 在鹿児島県13個地區中排名第5（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約5.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與鹿児島県同步
獨棟每㎡價格比鹿児島県平均低20%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於350萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為22.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為26%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在霧島市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 120,429
- 較2020年 -2.2%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- +49
- 每千人 +0.41
- 鹿児島県：-3.31
- 空屋率（2023年）
- 22.7%
- 非出租或出售的空屋 12.4%
- 鹿児島県：20.5%
- 租金中位數（2023年）
- 3.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 鹿児島県：4.2萬日圓
- 強震風險
- 26.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鹿児島県：15.6%
- 公示地價（2026年）
- 1.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -4.2%
- 鹿児島県：1.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.0%
- 20個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 20個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鹿児島県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
霧島市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
3萬日圓/㎡
- 隼人町内山田
- 隼人 · 步行15分
- 土地330㎡ · 樓地板115㎡
- 1976年建
1,100萬日圓
12.2萬日圓/㎡
- 隼人町姫城
- 日当山 · 步行15分
- 土地300㎡ · 樓地板90㎡
- 1977年建
2,900萬日圓
29萬日圓/㎡
- 国分清水
- 国分(鹿児島) · 步行23分
- 土地320㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,100萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 1,350萬日圓 |
| 2012 | 995萬日圓 |
| 2013 | 1,150萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,150萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 900萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 1,100萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | 875萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 12.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2 | 25.2萬日圓/㎡ |
| 16 | 13萬日圓/㎡ |
| 17 | 14萬日圓/㎡ |
| 24 | 8.2萬日圓/㎡ |
| 25 | 8.5萬日圓/㎡ |
| 26 | 9.1萬日圓/㎡ |
| 27 | 7.7萬日圓/㎡ |
| 29 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 30 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 32 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 33 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 34 | 5萬日圓/㎡ |
| 35 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 36 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 37 | 6萬日圓/㎡ |
| 38 | 9.2萬日圓/㎡ |
| 40 | 5萬日圓/㎡ |
| 41 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 42 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 43 | 3.8萬日圓/㎡ |
| 44 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 45 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 7.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 9.3萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 8.3萬日圓/㎡ | 18.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 9.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 8.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | – | 6.3萬日圓/㎡ | – | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 6.7萬日圓/㎡ | – | 22.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 6.6萬日圓/㎡ | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 6.6萬日圓/㎡ | – | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.3萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 6.5萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 6.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 7.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 5.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.3萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ | – | – |
霧島市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国分(鹿児島) | 2,100萬日圓 | 27.8萬日圓/㎡ | 1,400萬日圓 | 18 | 240 |
| 隼人 | – | – | 1,700萬日圓 | 18 | 90 |
| 霧島神宮 | – | – | 325萬日圓 | 3 | 68 |
| 日当山 | – | – | 1,100萬日圓 | 15 | 52 |
| 霧島温泉 | – | – | 300萬日圓 | 11 | 17 |
| 嘉例川 | – | – | 350萬日圓 | – | 13 |
霧島市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100萬日圓 | 75 m² | 19 |
霧島市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為875萬日圓（共180筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。