出水市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 675萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 9,100日圓/㎡
- 5年 +30.0%
- 2025年成交筆數
- 83
- 在鹿児島県13個地區中排名第8（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約1.3%，快於前五年的0.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於鹿児島県
獨棟每㎡價格比鹿児島県平均低37%。十年前低44%，正在追上周邊。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約29%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於400萬日圓至1,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人4.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在出水市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 49,506
- 較2020年 -4.8%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -230
- 每千人 -4.65
- 鹿児島県：-3.31
- 空屋率（2023年）
- 18.5%
- 非出租或出售的空屋 13.7%
- 鹿児島県：20.5%
- 租金中位數（2023年）
- 3.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 鹿児島県：4.2萬日圓
- 強震風險
- 5.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鹿児島県：15.6%
- 公示地價（2026年）
- 1.2萬日圓/㎡
- 1年 -1.5%・5年 -6.7%
- 鹿児島県：1.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鹿児島県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
出水市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
3萬日圓/㎡
- 高尾野町上水流
- 高尾野
- 土地250㎡ · 樓地板100㎡
- 1988年建
600萬日圓
5.7萬日圓/㎡
- 麓町
- 出水 · 步行26分
- 土地860㎡ · 樓地板105㎡
- 1999年建
1,300萬日圓
8.1萬日圓/㎡
- 高尾野町下水流
- 高尾野
- 土地1000㎡ · 樓地板160㎡
- 2003年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,000萬日圓 |
| 2008 | 780萬日圓 |
| 2009 | 735萬日圓 |
| 2010 | 850萬日圓 |
| 2011 | 750萬日圓 |
| 2012 | 780萬日圓 |
| 2013 | 670萬日圓 |
| 2014 | 620萬日圓 |
| 2015 | 820萬日圓 |
| 2016 | 700萬日圓 |
| 2017 | 600萬日圓 |
| 2018 | 500萬日圓 |
| 2019 | 750萬日圓 |
| 2020 | 500萬日圓 |
| 2021 | 530萬日圓 |
| 2022 | 750萬日圓 |
| 2023 | 660萬日圓 |
| 2024 | 815萬日圓 |
| 2025 | 675萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.3萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2015 | 6.4萬日圓/㎡ | 8,950日圓/㎡ |
| 2016 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.6萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2018 | 4.2萬日圓/㎡ | 8,300日圓/㎡ |
| 2019 | 6.2萬日圓/㎡ | 9,200日圓/㎡ |
| 2020 | 5.3萬日圓/㎡ | 7,000日圓/㎡ |
| 2021 | 3.8萬日圓/㎡ | 7,600日圓/㎡ |
| 2022 | 5.4萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
| 2023 | 5.3萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.2萬日圓/㎡ | 9,750日圓/㎡ |
| 2025 | 6.1萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.8萬日圓/㎡ |
出水市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西出水 | – | – | 880萬日圓 | 15 | 49 |
| 米ノ津 | – | – | 450萬日圓 | 12 | 30 |
| 出水 | – | – | 650萬日圓 | 14 | 29 |
| 高尾野 | – | – | 1,200萬日圓 | 15 | 28 |
| 野田郷 | – | – | 280萬日圓 | 13 | 18 |
出水市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為675萬日圓（共58筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。