いちき串木野市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 680萬日圓
- 2025年成交筆數
- 39
- 在鹿児島県13個地區中排名第12（每㎡價格）
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於250萬日圓至1,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人4.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為22.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔16.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-3%，五年變化-13%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在いちき串木野市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 25,422
- 較2020年 -7.5%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -119
- 每千人 -4.68
- 鹿児島県：-3.31
- 空屋率（2023年）
- 22.2%
- 非出租或出售的空屋 16.9%
- 鹿児島県：20.5%
- 租金中位數（2023年）
- 3.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 鹿児島県：4.2萬日圓
- 強震風險
- 1.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鹿児島県：15.6%
- 公示地價（2026年）
- 1.9萬日圓/㎡
- 1年 -2.7%・5年 -13.2%
- 鹿児島県：1.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鹿児島県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
いちき串木野市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q1
150萬日圓
1.2萬日圓/㎡
- 塩屋町
- 串木野 · 步行19分
- 土地175㎡ · 樓地板125㎡
- 1968年建
典型2026 Q1
470萬日圓
3萬日圓/㎡
- 上名
- 串木野 · 步行16分
- 土地240㎡ · 樓地板155㎡
- 1981年建
較高價位2026 Q1
2,100萬日圓
22.1萬日圓/㎡
- 住吉町
- 串木野 · 步行13分
- 土地280㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 810萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 640萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 340萬日圓 |
| 2019 | 700萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 |
| 2021 | 775萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 680萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.5萬日圓/㎡ | – |
いちき串木野市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 串木野 | – | – | 540萬日圓 | 16 | 41 |
| 市来 | – | – | 2,050萬日圓 | 16 | 10 |
いちき串木野市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為680萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。