日置市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.5萬日圓/㎡
- 5年 +36.4%
- 2025年成交筆數
- 75
- 在鹿児島県13個地區中排名第6（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.5%，低於前五年的1.7%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於鹿児島県
獨棟每㎡價格比鹿児島県平均低21%。十年前低31%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於275萬日圓至1,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，22%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在日置市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 45,021
- 較2020年 -4.5%
- 鹿児島県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -92
- 每千人 -2.04
- 鹿児島県：-3.31
- 空屋率（2023年）
- 18.9%
- 非出租或出售的空屋 14.8%
- 鹿児島県：20.5%
- 租金中位數（2023年）
- 4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 鹿児島県：4.2萬日圓
- 強震風險
- 3.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鹿児島県：15.6%
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -4.3%
- 鹿児島県：1.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 22.2%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 22.2%）
- 鹿児島県：27.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鹿児島県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
日置市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
8,333日圓/㎡
- 伊集院町麦生田
- 伊集院
- 土地210㎡ · 樓地板120㎡
- 1981年建
500萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 伊集院町妙円寺
- 伊集院 · 步行26分
- 土地310㎡ · 樓地板150㎡
- 1991年建
1,400萬日圓
9萬日圓/㎡
- 伊集院町竹之山
- 薩摩松元
- 土地440㎡ · 樓地板155㎡
- 1998年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,100萬日圓 |
| 2009 | 990萬日圓 |
| 2010 | 765萬日圓 |
| 2011 | 800萬日圓 |
| 2012 | 960萬日圓 |
| 2013 | 895萬日圓 |
| 2014 | 1,050萬日圓 |
| 2015 | 810萬日圓 |
| 2016 | 950萬日圓 |
| 2017 | 1,400萬日圓 |
| 2018 | 450萬日圓 |
| 2019 | 490萬日圓 |
| 2020 | 1,550萬日圓 |
| 2021 | 700萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 770萬日圓 |
| 2024 | 960萬日圓 |
| 2025 | 800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.7萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.4萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.6萬日圓/㎡ |
| 33 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.3萬日圓/㎡ |
日置市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊集院 | – | – | 1,500萬日圓 | 19 | 81 |
| 東市来 | – | – | 300萬日圓 | 12 | 17 |
日置市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為800萬日圓（共39筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。