照片：Sakurajima over Kagoshima · Tuan P. / Unsplash

奄美市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

獨棟住宅成交價中位數（含土地）: 2,000萬日圓
住宅用地每㎡（成交）: 3.4萬日圓/㎡; 5年 -33.3%
2025年成交筆數: 62; 在鹿児島県13個地區中排名第2（每㎡價格）

數據透露了什麼

表現優於鹿児島県

獨棟每㎡價格比鹿児島県平均高49%。十年前溢價為9%，差距持續擴大，表現優於周邊。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於875萬日圓至4,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人7.8人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為17.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為35%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+5%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，20%位於海嘯淹水區，20%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在奄美市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 38,416; 較2020年 -7.2%; 鹿児島県：-4.7%
2025年淨遷入: -298; 每千人 -7.76; 鹿児島県：-3.31
空屋率（2023年）: 17.8%; 非出租或出售的空屋 11.5%; 鹿児島県：20.5%
租金中位數（2023年）: 3.5萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 鹿児島県：4.2萬日圓
強震風險: 35.2%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 鹿児島県：15.6%
公示地價（2026年）: 7.5萬日圓/㎡; 1年 +1.5%・5年 +5.2%; 鹿児島県：1.9萬日圓/㎡
洪水風險: 0.0%; 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 鹿児島県：27.0%
海嘯風險: 20.0%; 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 鹿児島県：1.4%
土石災害風險: 20.0%; 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 鹿児島県：4.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

奄美市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

800萬日圓

2.7萬日圓/㎡

笠利町大字里
土地270㎡ · 樓地板300㎡
2007年建

典型2025 Q4

1,900萬日圓

15.8萬日圓/㎡

名瀬大熊町
土地230㎡ · 樓地板120㎡
1976年建

較高價位2026 Q1

3,300萬日圓

28.7萬日圓/㎡

名瀬大字朝仁
土地400㎡ · 樓地板115㎡
2001年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	1,800萬日圓
2008	–
2009	1,400萬日圓
2010	1,300萬日圓
2011	1,400萬日圓
2012	1,400萬日圓
2013	1,400萬日圓
2014	1,650萬日圓
2015	1,100萬日圓
2016	1,650萬日圓
2017	–
2018	1,500萬日圓
2019	1,800萬日圓
2020	–
2021	1,800萬日圓
2022	1,750萬日圓
2023	2,200萬日圓
2024	1,600萬日圓
2025	2,000萬日圓

歷年每㎡價格中位數