うるま市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,400萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.4萬日圓/㎡
- 5年 +35.4%
- 2025年成交筆數
- 151
- 在沖縄県13個地區中排名第11（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約2.5%，低於前五年的9%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
與沖縄県同步
獨棟每㎡價格比沖縄県平均低5%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,400萬日圓至4,675萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人4.6人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為6.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.7%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為22%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+28%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，9%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在うるま市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 128,437
- 較2020年 +2.5%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年淨遷入
- +588
- 每千人 +4.58
- 沖縄県：-0.38
- 空屋率（2023年）
- 6.8%
- 非出租或出售的空屋 3.7%
- 沖縄県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 沖縄県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 21.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 沖縄県：22.2%
- 公示地價（2026年）
- 5.8萬日圓/㎡
- 1年 +7.4%・5年 +27.6%
- 沖縄県：12萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 海嘯風險
- 9.1%
- 11個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 沖縄県：19.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 沖縄県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
うるま市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,400萬日圓
36.9萬日圓/㎡
- 字赤道
- 土地240㎡ · 樓地板65㎡
- 1974年建
3,300萬日圓
31.4萬日圓/㎡
- 字豊原
- 土地155㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
6,800萬日圓
34.9萬日圓/㎡
- みどり町
- 土地260㎡ · 樓地板195㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,700萬日圓 |
| 2010 | 2,050萬日圓 |
| 2011 | 1,550萬日圓 |
| 2012 | 2,100萬日圓 |
| 2013 | 2,250萬日圓 |
| 2014 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | 2,500萬日圓 |
| 2016 | 2,600萬日圓 |
| 2017 | 2,700萬日圓 |
| 2018 | 2,900萬日圓 |
| 2019 | 3,200萬日圓 |
| 2020 | 3,000萬日圓 |
| 2021 | 3,350萬日圓 |
| 2022 | 3,500萬日圓 |
| 2023 | 3,150萬日圓 |
| 2024 | 3,300萬日圓 |
| 2025 | 3,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.1萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 19.1萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17.8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 18.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.6萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 25.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 27.7萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 27.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 26萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 31.6萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 30萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 28.5萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 31.4萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 29.5萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 34.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 35萬日圓/㎡ |
| 27 | 23.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 12.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 13萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 17.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 14.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 15.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 14.2萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 17.4萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 15.5萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 29.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 29.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 19.1萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2024 | 23.3萬日圓/㎡ | – |
うるま市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,400萬日圓（共88筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。