沖縄市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 4,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 8.7萬日圓/㎡
- 5年 +3.6%
- 2025年成交筆數
- 180
- 在沖縄県13個地區中排名第5（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約2.1%，低於前五年的8.7%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
與沖縄県同步
獨棟每㎡價格與沖縄県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。
家庭自住市場
近年成交中53%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,175萬日圓至4,925萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為6.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.5%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為21%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+16%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，15%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在沖縄市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 141,894
- 較2020年 -0.6%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年淨遷入
- +61
- 每千人 +0.43
- 沖縄県：-0.38
- 空屋率（2023年）
- 6.8%
- 非出租或出售的空屋 2.5%
- 沖縄県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 沖縄県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 21.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 沖縄県：22.2%
- 公示地價（2026年）
- 9萬日圓/㎡
- 1年 +3.7%・5年 +16.4%
- 沖縄県：12萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 海嘯風險
- 15.4%
- 13個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 沖縄県：19.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 沖縄県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
沖縄市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,500萬日圓
27.8萬日圓/㎡
- 桃原
- 土地150㎡ · 樓地板90㎡
- 1993年建
3,700萬日圓
38.9萬日圓/㎡
- 胡屋
- 土地125㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
4,500萬日圓
25萬日圓/㎡
- 大里
- 土地330㎡ · 樓地板180㎡
- 1995年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,050萬日圓 |
| 2008 | – | 2,500萬日圓 |
| 2009 | – | 2,300萬日圓 |
| 2010 | – | 2,200萬日圓 |
| 2011 | – | 2,150萬日圓 |
| 2012 | – | 1,950萬日圓 |
| 2013 | – | 2,700萬日圓 |
| 2014 | – | 2,500萬日圓 |
| 2015 | – | 3,000萬日圓 |
| 2016 | – | 3,300萬日圓 |
| 2017 | – | 2,950萬日圓 |
| 2018 | 2,300萬日圓 | 3,150萬日圓 |
| 2019 | – | 3,400萬日圓 |
| 2020 | 1,800萬日圓 | 3,350萬日圓 |
| 2021 | 2,300萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2022 | – | 3,300萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2024 | – | 4,200萬日圓 |
| 2025 | – | 4,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 16.3萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 17萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 19.6萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 17.5萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 17.6萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 17.8萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 19.7萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 17.6萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 19.9萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 26.1萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 27.8萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 38.3萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 29萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 31.3萬日圓/㎡ | 27.7萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 39.2萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 29.5萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 30萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 27.5萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 35.4萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 37萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 40萬日圓/㎡ |
| 6 | 45萬日圓/㎡ | – |
| 12 | – | 25.9萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 18萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 16.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 18.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 18.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 19.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 17.8萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 16.9萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 18.6萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 18.1萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 22.5萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.7萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 27.3萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 19.2萬日圓/㎡ | 33.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 23.8萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 24萬日圓/㎡ | – |
沖縄市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500萬日圓 | 70 m² | 23 |
| 2LDK | 2,800萬日圓 | 60 m² | 15 |
沖縄市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,000萬日圓（共96筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。